Verkauft: Attraktive Landhausvilla in Kalbacher Ortsteil! - Reserviert
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Verkauft: Attraktive Landhausvilla in Kalbacher Ortsteil!

Einfamilienhaus in 36148 Niederkalbach

Baujahr1988
Wohnfläche220,77 m²
Grundstücksfläche1.227,00 m²
Zimmer5

Diese exklusive Landhausvilla befindet sich auf einem sehr ruhigen Traumgrundstück von 1.227 m² in sonniger Südhanglage von Niederkalbach. Das 1988 erbaute freistehende eineinhalbgeschossige Haus verfügt über Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden sowie Keller. Das Haus ist im norddeutschen Landhausstil entworfen und nach alter Handwerkstradition in Eichenständerbauweise aufgebaut. Die Außenschale besteht aus einem mit rotem Klinker ausgemauerten Eichenfachwerk, einem Isolierbereich sowie der Innenwand aus Poroton. Der Hauseingang ist durch eine herabgezogene Traufe überdacht.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in die helle Küche (weiße Holzmöbel mit Miele Elektrogeräten). Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche haben Sie über eine Treppe Zugang zu dem durch eine Ligusterhecke abgegrenzten Nutzgarten. Von dem offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zu den beiden Terrassen, die Ihnen einen weiten Blick ins Grüne ermöglichen. Ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Nebengebäude mit Doppelgarage und einem darüber liegenden ausgebautem Raum ist über einen direkten Durchgang vom Abstellraum aus erreichbar. Eine Massivholztreppe führt Sie zur Galerie im Dachgeschoss. Hier erreichen Sie vom offenen Flurbereich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Letzteres ist mit einem begehbaren maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Das angrenzende Elternbad komplettiert die Etage. Der großzügige Spitzboden mit stilgerechten Giebelfenstern verfügt über eine Sparren- sowie Bodendämmung. Der durchweg geflieste Keller bietet mit der Waschküche, dem Vorratskeller, dem Heizkeller sowie zwei weiteren Räumen reichlich Platz zur Bewirtschaftung und für Freizeitaktivitäten. Vom Keller aus wird der Zugang zum Garten durch einen rampenförmigen Aufgang erleichtert.

Im Außenbereich finden Sie eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder. Der gepflegte Garten mit lebenden Hecken, Rasen, Rosenhang und Feuerplatz lädt zum Verweilen und Träumen ein.

Stellplätze sind in Form einer Doppelgarage und zweier Außenstellplätze vorhanden.

Die Fenster des Hauses sind als isolierverglaste, weiß gestrichene Naturholz-Sprossenfenster und die Decken als sichtbare Balkenlage mit Holzdielen realisiert. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Holzparkett, Terrakotta und Kork ausgestattet. Verglaste Holztüren runden die gehobene Ausstattung des Hauses ab. Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, in den Bädern und einigen weiteren Räumen ergänzt um Heizkörper. Ein als Grundofen ausgeführter Kachelofen dient im Wohn- und Essbereich als Zusatz- oder Übergangsheizung.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter zählen unter anderem der Austausch der Heizungsanlage, die Verstärkung der Dachdämmung, der Ausbau einbruchshemmender Sicherheitsmaßnahmen, die Ausstattung der Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren, die Verbreiterung einer der beiden Terrassen und Überdachung mit eleganten Glaselementen, welche einen verlängerten Aufenthalt im Freien erlauben.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!