Für Kapitalanleger: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Kaufpreis 385.000 €
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Für Kapitalanleger: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 36039 Fulda

Baujahr1984
Wohnfläche235,00 m²
Grundstücksfläche822,00 m²
Zimmer6

In ruhiger Lage vom Aschenberg, einem Stadtteil der Stadt Fulda, befindet sich dieses angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einer Grundstücksfläche von ca. 822 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise in 1984 mit kompletter Verklinkerung der Außenfassade gebaut. Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Durch die verkehrsgünstige Lage und die nahegelegene Stadtbushaltestelle ist die Innenstadt von Fulda schnell zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Den Mittelpunkt des ca. 135 m² großen Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Balkon. Hier können Sie an schönen Tagen entspannen und den tollen Ausblick in Richtung Fulda genießen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche. Diese Einheit wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie durch drei gut geschnittene Zimmer ergänzt.
Über die freundliche Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich die ca. 100 m² große Einliegerwohnung. Diese teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten ist über diesen Bereich erreichbar. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Die Einliegerwohnung ist zudem über einen separaten Eingang im Außenbereich zugänglich. Zwei praktische Kellerräume für Stau- und Lagerzwecke sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Der große Garten hinter dem Haus bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zwei Einzelgaragen sind vorhanden.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist seit längerem Zeitraum vollständig zum einem jährlichen Mietpreis von rund 13.000 € vermietet. Dadurch eigent sich das Objekt optimal für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist schwer realisierbar.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
5966
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
235,00 m²
Grundstücksfläche ca.
822,00 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
5,95% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
385.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
2915

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Lage & Energieausweis

Lage

Die Barockstadt Fulda, die gleichzeitig auch Bischofssitz ist, liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 65.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom mit der jahrhundert alten Michaelskirche. Angrenzend befindet sich der wunderschöne und sehenswerte Schlossgarten mit dem interessanten Barockvirtel.
Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie des ICE-Bahnhofs ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt Main, Kassel oder Würzburg. Darüber hinaus ist Fulda Standort der Hochschule Fulda, an der ca. 6.500 junge Menschen studieren.

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
28. Januar 2019
Gültig bis
27. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²·a)