RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buchenau - Reserviert
Kaufpreis 167.000 €
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RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Buchenau

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 36132 Eiterfeld

Baujahr1976
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche1.212,00 m²
Zimmer10

In idyllischer Ortsrandlage von Buchenau befindet sich, in einer ruhigen Sackgasse, dieses angebotene Einfamilienhaus mit separater Wohnung auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.212 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1976 gebaut. Ein Ausbau des Dachgeschosses folgte Anfang der 80er Jahre. Die ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt zehn Zimmer.

Den Mittelpunkt des ca. 109 m² großen Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit schönem Weitblick. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offenen Übergang in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang in den Keller und zu dem zusätzlichen Freisitz über der Garage. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, welche individuell genutzt werden können. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC.

Über den Hausflur gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier wurde weiterer geräumiger und heller Wohnraum für mehr Platz geschaffen. Diese Ebene verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmer und einer Dusche und einem WC in separaten Räumen. Als zusätzlichen Stauraum haben Sie auf dieser Ebene noch einen Abstellraum.

Das Untergeschoss teilt sich in einen Kellerbereich mit Heizraum, Öllagerraum, Waschküche und Kellerraum auf.
Die vermietete Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang neben der dazugehörigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über einen schönen Wohnbereich, zwei individuell nutzbaren Zimmern und einer Küche. Auch hier haben Sie ein Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die Einliegerwohnung ist aktuell für 420 € warm im Monat vermietet.

Die zwei Einbauküchen können übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Hinter dem Haus haben Sie direkten Zugang zur freien Natur und den gepflegtem Garten, der an schönen Tagen besonders für Kinder und Haustiere zum Spielen und Toben einlädt.

Eine Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze sind vorhanden und runden dieses Angebot ab.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
6067
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.212,00 m²
Baujahr
1976
Kaufpreis
167.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
20065

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Lage & Energieausweis

Lage

Buchenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Eiterfeld. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region.

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
4. September 2019
Gültig bis
3. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²·a)