Alle 6 Fotos anzeigen
Gewerbefläche mit optionaler Wohneinheit in Uttrichshausen – Ideal für Apotheken oder vielseitige Nutzung
Laden/Einzelhandel | 36148 Kalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Uttrichshausen steht eine großflächige Gewerbefläche zur Verfügung, die zuvor als Apotheke genutzt wurde. Das Objekt wurde 1979 erbaut und 2014 grundsaniert. Es umfasst eine Nutzfläche von ca. 132 m² sowie 40 m² Kellerfläche, die unter anderem mit einem Laborraum ausgestattet ist.
Im vorderen Bereich empfängt Sie ein großzügiger, offener Raum, der sich hervorragend als Empfangs- und Beratungsbereich eignet und eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Fläche durch vier abgeschlossene Räume, die flexibel als Büro, Aufenthaltsraum, Lager oder Archiv genutzt werden können – je nach individuellem Bedarf. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus offenen und geschlossenen Bereichen ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 133 m² große Wohnung mit Garage anzumieten, ideal als Monteurwohnung oder für Mitarbeiter. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die Wohnung umfasst außerdem eine separate Küche, drei helle und freundliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Mit einer Kaltmiete von 1.050 € und Nebenkosten von 280 € bietet sie ein attraktives Angebot. Ein Garagenstellplatz rundet das Paket ab.
Diese Kombination bietet ideale Möglichkeiten für alle, die Wohnen und Arbeiten bequem unter einem Dach verbinden möchten.
Das Objekt verfügt über einen barrierefreien Zugang, eine Klimaanlage und Parkmöglichkeiten vor Ort. Mit einem bisherigen monatlichen Rezeptaufkommen von ca. 1.300 bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine Fortführung als Apotheke oder alternative Nutzung.
Der Standort wurde über 43 Jahre lang erfolgreich als Apotheke betrieben und bietet ein etabliertes Umfeld mit großem Einzugsbereich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
Lage
Das Gewerbeobjekt liegt in Uttrichshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Kalbach mit etwa 950 Einwohnern. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A7 und die B27, schnelle Erreichbarkeit von Fulda und Bad Brückenau sowie eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und verschiedenen Dienstleistern.
Als zentraler Versorgungsort für die Region wird Uttrichshausen stark vom Durchgangsverkehr frequentiert. In direkter Nähe befinden sich eine Arztpraxis (150 m entfernt), Physiotherapie, Fußpflege, ein Edeka-Markt und eine Bäckerei.
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige, zentrale Lage in einer ländlichen Umgebung suchen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Ähnliche Angebote
Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
-
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
-
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
-
Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
-
Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
-
Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
-
Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
-
Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
-
Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
-
Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
-
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
-
Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
