Ihr neues Zuhause! Schöne DHH in begehrter und naturnaher Stadtrandlage von Fulda
Kaufpreis 409.000 €
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Ihr neues Zuhause! Schöne DHH in begehrter und naturnaher Stadtrandlage von Fulda

Haus in 36039 Fulda

Baujahr1968
Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche665 m²
Zimmer7.50

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 665 m² großen Grundstück in ausgezeichneter und naturnaher Stadtrandlage mit guter Busanbindung in Fulda-Niesig zum Verkauf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m² und teilt sich auf drei Ebenen auf, die komplette Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlich viel Stauraum.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang die einladende helle Diele. Hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage, wie dem großen Wohn- und Esszimmer, das mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet ist. Von dem nach Süden ausgerichteten Wohnraum kommen Sie zudem auf den großzügigen, erneuerten Balkon mit einer Markise. Praktisch ist der direkte Zugang vom Esszimmer in die helle Küche, von der Sie auf kurzem Weg in den schön angelegten, ruhigen Garten mit großer Terrasse gelangen. Tageslicht fällt in der Eingangsebene sowohl in das Duschbad mit WC als auch in den zugehörigen Vorraum mit Einbauschrank.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC, einen kleineren hellen Arbeitsraum, ein ruhiges Zimmer mit Blick in den nahen Wald sowie zwei großzügige sonnige Zimmer zur individuellen Nutzung vor. Zwei der Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. An schönen Sommertagen dürfen Sie sich auf dem ebenfalls erneuerten Balkon über den weiten Ausblick freuen.

Im Dachgeschoss angekommen, finden Sie drei weitere gemütliche und individuell nutzbare Zimmer. Das Gäste-WC kann in Kombination mit dem Abstellraum zu einem gemütlichen Bad ausgebaut werden, in das nach Westen ausgerichtete Zimmer mit Abendsonne lässt sich eine zusätzliche Küche einbauen.

Das Kellergeschoss bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Heizungsraum, weitere Abstellräume sowie eine Waschküche mit Trockenraum und Ausgang zum Vorgarten/Stellplatz.

Zwei Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor runden diese Immobilie sinnvoll ab.

Die Fenster im Haus wurden bereits in den Jahren 2005 bis 2011 durch hochwertige 2- und 3-fachverglaste Kunststofffenster erneuert.

Die ruhige, aber dennoch stadtnahe Wohnlage mit wunderschönem Garten ist ein weiterer Vorteile dieser attraktiven Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6842
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
665 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
409.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
286041

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Lage

Lage

Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.