VERKAUFT: Tolles MFH in bester Lage mit Weitblick in Schmalnau!
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VERKAUFT: Tolles MFH in bester Lage mit Weitblick in Schmalnau!

Haus in 36157 Ebersburg

Baujahr1995
Wohnfläche332 m²
Grundstücksfläche767 m²
Zimmer13.00

Dieses angebotene Dreifamilienhaus in toller und ruhiger Ortsrandlage von Schmalnau befindet sich auf einem 767 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1995 erbaute Immobilie bietet auf drei Etagen eine komfortable Wohnfläche von ca. 332 m² mit unverbaubarem Weitblick.

Das Herzstück der 86 m² großen Untergeschosswohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse. Neben dem Schlafzimmer vervollständigen das Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne die Einheit. Im Untergeschoss befinden sich zudem vier Abstellräume, ein Waschraum und der Heizungsraum.

Die 129 m² Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen großen, gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum ersten der beiden Balkone. Angrenzend dazu finden Sie den offenen Essbereich mit einem weiteren Balkon. Die große Küche dient als Durchgangszimmer zwischen Essbereich und Diele. Neben dem Schlafzimmer besitzt die Wohnung zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein helles Tageslichtbad als auch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 116 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet drei Schlafzimmer sowie ein Büro. Der große Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der hellen Wohnung. Den Balkon erreichen Sie sowohl von einem der Schlafzimmer aus als auch vom offenen Ess- und Küchenbereich. Das Tageslichtbad verfügt auch hier über eine Dusche und eine Wanne.

Vermietet sind aktuell die Untergeschoss- und die Dachgeschosswohnung. Pro Jahr erwirtschaften Sie momentan eine Miete von 8.515,20 €. Die Erdgeschosswohnung wird frei und kann direkt selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Abgerundet wird diese top gepflegte Immobilie durch eine Doppelgarage, Außenstellplätze sowie eine schöne Außenanlage.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6825
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
332 m²
Grundstücksfläche ca.
767 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.90 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Schmalnau ist ein Dorf im Landkreis Fulda und zugleich Verwaltungssitz der osthessischen Gemeinde Ebersburg. Der Ort mit knapp 1.200 Einwohnern liegt am Südwestrand des Naturparks Hessische Rhön und ist ein schöner Startpunkt für herrliche Wanderungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.