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Objektnummer: 7302

Beste Innenstadtlage! Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Fulda zu verkaufen

Haus | 36037 Fulda

Objekt teilen
850.000 €
Kaufpreis
1700
Baujahr
534 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7302
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1700
Wohnfläche ca.
534 m²
Grundstücksfläche ca.
304 m²
Vermietbarefläche ca.
678 m²
Nutzfläche ca.
144 m²
Gesamtfläche ca.
678 m²

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind an einer Kapitalanlage inmitten Fuldas Innenstadt interessiert? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Fulda. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde um 1700 erbaut, das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt. Die Grundstücksgröße beträgt 304 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 628 m². Es ist vorderseitig voll unterkellert und verfügt über Gas-Etagenheizungen (teils mit Brennwerttherme).

Die insgesamt 8 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus:
• Erdgeschoss: zwei vermietete Ladenlokale mit rund 90 m² Gesamtfläche
• 1. Obergeschoss: Mietwohnung mit rund 127 m² Wohnfläche, welche aktuell als Bürofläche samt Lager genutzt wird
• 2. Obergeschoss: Mietwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Aktuell besteht eine Verbindung in das Dachgeschoss, welche im Treppenhausbereich verändert werden kann.
• Dachgeschoss: teilausgebaute Fläche mit ca. 90 m² Fläche, ehemals als 4 Schlafräume genutzt. Ebenfalls besteht Zugang in den unausgebauten Speicher.

Hinterhaus:
• Erdgeschoss: ca. 50 m² Lagerfläche, welche einer Ladeneinheit zugeordnet ist
• 1. Obergeschoss: Mietwohnung mit ca. 64 m² Fläche, derzeit als Bürofläche vermietet
Zweites Obergeschoss:
• 2. Obergeschoss: zwei Appartment mit jeweils rund 32-35 m² Wohnfläche. Aktuell ist eine Einheit vermietet, die andere Einheit ist renovierungsbedürftig
• Dachgeschoss: Vermietete Wohnung mit ca. 69 m² Fläche. Die Raumhöhe beträgt hier entgegen der anderen Etagen nur ca. 2,00 Meter.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 29.000,00 €. Auf Grund des teilweisen Leerstandes und auch großteils sehr günstigen Miete ist hier noch enormes Steigerungspotenzial.
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus (Ensembleschutz) bietet eine attraktive Kapitalanlage in Fulda mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Weß
Geschäftsführer, Immobilienberater

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Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage

Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 70.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 8.500 junge Menschen studieren.

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Sonstige Angaben

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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