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Hier steckt viel Potenzial: 2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Fulda auf großem Grundstück
Haus | 36037 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Mehrfamilienhäuser, das Vorderhaus erbaut im Jahr 1937 und in den 1950er zusätzlich aufgestockt sowie ein Hinterhaus aus dem Baujahr 2015, befinden sich in Fulda im Stadtbezirk Nordend. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.539 m².
Insgesamt umfasst die Immobilie eine vermietbare Fläche von rund 739 m², aufgeteilt in zehn Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich fünf Wohnungen, die in der Größe zwischen 60 bis 145 m² variieren. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres, eingeschössiges Haus mit fünf Studentenapartments. Dieses unterteilt sich in zwei 2-er Wohngemeinschaften und ein Einzelapartment.
Das Studentenwohnhaus wird mit einer Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Haupthaus ist eine erneuerte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 verbaut. Das Dach des Haupthauses ist im Zuge der Aufstockung in den 50er Jahren erneuert worden – hier besteht das Potenzial im Zuge einer, nicht notwendigen, Erneuerung das Dachgeschoss auszubauen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt derzeit auf rund 71.400,00 € und ist deutlich steigerbar, da viele Jahre keine Mietanpassung durchgeführt wurde.
Insbesondere die Nachverdichtung auf dem Grundstück macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Entsprechende Potenzialanalysen stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin vor.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
172,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
