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  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Fulda - Alle - RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme in zentraler Lage von Fulda
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Reserviert
Objektnummer: 7875

RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme in zentraler Lage von Fulda

Haus | 36037 Fulda

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450.000 €
Kaufpreis
1708
Baujahr
295 m²
Wohnfl.
248 m²
Grundstücksfl.
85 m²
Nutzfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7875
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1708
Grundstücksfläche ca.
248 m²
Wohnfläche ca.
295 m²
Vermietbarefläche ca.
380 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Gesamtfläche ca.
380 m²

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Fulda bietet eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude steht als Einzelkulturdenkmal unter Schutz und ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage der Straße, was seine historische Bedeutung unterstreicht.

Errichtet unter Fürstbischof Adalbert III. von Harstall, wurde das Haus von 1789 bis 1837 als Waisenhaus genutzt. Ein besonderes Detail ist die barocke Muttergottesfigur an der rechten Gebäudekante, die zur denkmalgeschützten Ausstattung des Gebäudes gehört und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 248 m² sowie ca. 295 m² vermietbare Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, darüber drei Wohneinheiten, die ebenfalls vermietet sind, sowie eine weitere Einheit, die aktuell leersteht.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 24.240 €. Momentan ist eine Wohnung unvermietet und kann nach einer Renovierung neu vermietet werden. Die aktuellen Kaltmieten bieten deutliches Steigerungspotenzial.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, dennoch stehen Sanierungsmaßnahmen an. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage sowie energetische Optimierungsmaßnahmen. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus historischem Wert und wirtschaftlichem Potenzial suchen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Weß
Geschäftsführer, Immobilienberater

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Lage

Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 70.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.000 junge Menschen studieren.

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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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