Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Fuldas Bestlage
Kaufpreis 750.000 €
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Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Fuldas Bestlage

Haus in 36039 Fulda

Baujahr1903
Wohnfläche366 m²
Grundstücksfläche391 m²
Zimmer14.00

Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Frauenberg in Fulda und wurde ursprünglich im Jahre 1903 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen eine komfortable Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², welche sich auf vier Etagen verteilt und steht auf einem 391 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss sind von der Raumaufteilung nahezu identisch. In den Obergeschossen ist das Wohnzimmer jeweils um ein Büro ergänzt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 89 m², das erste und zweite Obergeschoss bietet rund 99 m² Wohnfläche.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie in den Wohnungen alle Zimmer. Sie verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC machen die Wohneinheiten komplett.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 78 m². Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate WC runden dieses Angebot ab.

Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Für ausreichend Lager- und Staufläche sorgen Räume im Kellergeschoss sowie im unausgebauten Dachboden (Raumhöhe ca. 1,95 m). Das Haus wurde fortlaufend renoviert und stets gepflegt. So wurden drei der vier Bäder in den 1980er Jahren saniert, das Bad im 2. Obergeschoss nochmals vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Fenster und die Öl-Zentralheizung wurden in den Jahren 2000-2005 erneuert.

Drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde durch den Verkäufer genutzt und ist frei. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf rund 22.000 € p.a. und bewegen sich bei zwei Wohnungen deutlich unterhalb der ortsüblichen Mieten und sind somit als steigerbar anzusehen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6810
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
14.00
Wohnfläche ca.
366 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²
Baujahr
1903
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
167.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
285399

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Lage

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Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.