Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Fuldas Bestlage

Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Frauenberg in Fulda und wurde ursprünglich im Jahre 1903 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen eine komfortable Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², welche sich auf vier Etagen verteilt und steht auf einem 391 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss sind von der Raumaufteilung nahezu identisch. In den Obergeschossen ist das Wohnzimmer jeweils um ein Büro ergänzt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 89 m², das erste und zweite Obergeschoss bietet rund 99 m² Wohnfläche.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie in den Wohnungen alle Zimmer. Sie verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC machen die Wohneinheiten komplett.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 78 m². Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate WC runden dieses Angebot ab.

Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Für ausreichend Lager- und Staufläche sorgen Räume im Kellergeschoss sowie im unausgebauten Dachboden (Raumhöhe ca. 1,95 m). Das Haus wurde fortlaufend renoviert und stets gepflegt. So wurden drei der vier Bäder in den 1980er Jahren saniert, das Bad im 2. Obergeschoss nochmals vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Fenster und die Öl-Zentralheizung wurden in den Jahren 2000-2005 erneuert.

Drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde durch den Verkäufer genutzt und ist frei. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf rund 22.000 € p.a. und bewegen sich bei zwei Wohnungen deutlich unterhalb der ortsüblichen Mieten und sind somit als steigerbar anzusehen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.