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Haus in 36039 Fulda

Baujahr1962
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche565 m²
Zimmer10.00

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 565 m² großen Grundstück in Horas einem Stadtteil der Barockstadt Fulda zum Verkauf. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², welche sich auf zwei abgetrennte Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche erreichen Sie über das Treppenhaus. Vom zentral gelegenen Flur haben Sie Zugang zu fast allen Räumen auf dieser Etage. U.a. stehen Ihnen hier ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne und drei weitere Zimmer, die aktuell als Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden, zur Verfügung. Von einem dieser Räume gelangen Sie komfortabel auf einen kleinen, eigenen Balkon. Vervollständigt wird diese Einheit von einem geräumigen Esszimmer mit angrenzender praktischer Küche und einem separaten Wohnzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang auf einen weiteren Balkon. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits umfassend und liebevoll komplett renoviert.

Über das Treppenhaus kommen Sie in die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung. Hier finden Sie eine fast identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor. Hier stehen Ihnen ein Bad mit WC und Badewanne und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die praktische Küche erreichen Sie hier über den Flur. Komplettiert wird die Wohnung von dem Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Diese Wohnung ist nach dem Auszug des letzten Mieters unsaniert und bedarf entsprechender Renovierung. Im Spitzboden stehen zwei weitere Räume und ein kleines Duschbad zur Verfügung, jedoch ist dies nicht als separate Wohneinheit genehmigt. Hier kann der neue Käufer dieser Immobilie seine eigenen Ideen verwirklichen.

Für ausreichend Stau und Lagerfläche stehen Ihnen im Kellergeschoss mehrere Räume und ein Außenkeller zur Verfügung. Denkbar wäre hier in Zukunft ein kleines Apartment einzurichten. Hierfür müssten die notwendigen Genehmigungen noch eingeholt werden.

Die Immobilie wird durch eine Ölheizung beheizt, welche mit Verkauf der Immobilie getauscht werden müsste. Gleichermaßen empfiehlt es sich mittelfristig die Fenster zu tauschen. Das Dach hingegen wurde in den 1990er Jahren neu eingedeckt.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6942
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
185.85 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
297667

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Lage

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Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.