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Einziehen und Wohlfühlen: Hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Lehnerz
Haus | 36039 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 412 m² großen Grundstück in Fulda-Lehnerz zum Verkauf.
Die Gesamtwohnfläche von rund 126 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und offen gestaltete Koch- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Dieser ist komplett mit modernen, hochwertigen Echtholz-Eichedielen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie über eine Holztreppe den ausgebauten Spitzboden, der weiteren Platz zur individuellen Nutzung bietet.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung vor.
Der gepflegte Garten, mit altem Baumbestand, lädt dazu ein, sich hier ein kleines Paradies zu erschaffen. Das Grundstück ist von einem Zaun komplett eingefasst und eignet sich somit gut für Tierbesitzer.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine komplett erneuerte Elektrik und moderne Wasserleitungen, eine frisch verputzte Außenfassade sowie eine sorgfältige Dämmung der Wände und des Dachs von innen bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung sorgt und die Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
37.90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
