Gesucht und gefunden! Doppelhaushälfte mit schönem Garten und herrlichem Weitblick!
Kaufpreis 298.000 €
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Gesucht und gefunden! Doppelhaushälfte mit schönem Garten und herrlichem Weitblick!

Haus in 36041 Fulda

Baujahr1966
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche629 m²
Zimmer6.00

Diese klassische Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Fulda im Stadtteil Gläserzell. Für Gläserzell typisch hat das Grundstück, auf dem das Wohnhaus im Jahr 1966 errichtet wurde, eine Hanglage. Damit haben Sie von den primären Wohnräumen, dem Garten und der Terrasse einen herrlichen Weitblick über den Ort hinweg ins Grüne. Der Garten und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet, was Ihnen Sonne bis in die Abendstunden verspricht.

Die Grundstücksgröße beträgt 629 m². Vom Grundstück separiert befindet sich eine Einzelgarage, die Teil dieses Immobilienangebotes ist. Unweit von dem Grundstück entfernt haben Sie Zugang zu dem Naherholungsgebiet der Fulda Auen.

Die Immobilie selbst bietet 131 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt sechs Zimmer aufteilt und in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Nach Betreten des Hauses werden Sie von einer länglichen Diele in Empfang genommen, die als praktische Garderobe genutzt werden kann. Von hier ist auch ein Gäste-WC zugänglich. Auf gleicher Ebene befindet sich das erste Zimmer, das perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer dienen könnte. Gehen Sie weiter ein paar Stufen herab, gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Dieser Raum ist großzügig zugeschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Kombination von Wohn- und Essbereich. Von dieser Räumlichkeit können Sie auch auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Halboffen ist hier auch der Küchenbereich angeschlossen.

In der nächsten Geschossebene befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein Durchgangszimmer/Ankleide und das Hauptbad der Immobilie. Des Weiteren befindet sich hier ein kleiner Raum der zu seiner Zeit als Bügelraum genutzt wurde und Ihnen praktische Nutzfläche bietet. Das Obergeschoss verfügt außerdem über einen Balkon. Selbstverständlich können Sie auch von hier aus den Fernblick und die Südwestausrichtung genießen.

Allgemein befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen, soliden Zustand. Energetische Sanierungsmaßnahmen sind im Form des Austauschs einiger Fenster im Jahr 2005 erfolgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, die bereits im Jahre 2007 modernisiert wurde.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne ein eigenes Bild von dieser Immobilie und der sagenhaften Aussicht und Nähe zur Natur. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6327
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
629 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
298.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
236613

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Lage

Lage

Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.