Mehrfamilienhaus mit Scheune, Werkstattgebäude und zusätzlichem Baugrundstück in Fulda
Haus | 36041 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese massiv erbaute Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage im Fuldaer Ortsteil Kämmerzell. Auf einem Grundstück von ca. 760 m² Fläche befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer großen Scheune sowie einer Doppelgarage.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet, aber 2003 umfassend an- und umgebaut. Es bietet heute vier abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen sowie zusätzlichen Wohn- bzw. Büroraum im Untergeschoss. Zur Aufteilung:
• Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, welche derzeit bewohnt ist und einem Wohnrecht unterliegt.
• Zudem gibt es ein Single-Apartment mit separatem Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohneinheit ist vermietet.
• Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer samt Balkonzugang, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Duschbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide. Zwei der Zimmer sind noch unsaniert und bedürfen etwas handwerkliches Geschick. Diese Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 90 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, könnte aber auch wieder, auf Grund einer ehemaligen Innentreppe, mit dem Obergeschoss verbunden werden. So würde eine tolle große Wohneinheit für die ganze Familie entstehen.
• Im Kellergeschoss bietet ein Raum mit Küchenanschlüssen und separatem Duschbad Potenzial für eine zusätzliche Einliegerwohnung auf ca. 30 m². Dieser Raum ist aktuell als Büro vermietet.
Ebenfalls im Keller: Waschküche, Heizungsraum mit Öltank, drei Abstellräume sowie ein Biokeller.
Technisch wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung im Jahr 2003 umfassend modernisiert: Dach inklusive Dämmung, Fenster mit Zweifachverglasung und teils elektrischen Rollläden, Elektrik komplett modernisiert, Wasser- und Sanitärleitungen getauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zwei funktionstüchtige Kachelöfen sorgen zusätzlich für Wärme.
Abschließende Arbeiten, wie die Fertigstellung des Außenputzes, das Anbringen der Geländer an den Balkonen sowie die Renovierung des Treppenhauses, eröffnen weiteres Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Anpassungen.
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich stehen eine große Scheune, eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung. Die Scheune ist aktuell als Lagerfläche an einen Handwerksbetrieb vermietet – hier profitieren Sie von weiteren Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, das im Jahr 2000 als Werkstatt errichtet wurde, aber architektonisch bereits als Wohnhaus geplant war – inklusive aller Anschlüsse. Es bietet sich somit hervorragend als Ausbaureserve oder weiteres Wohnhaus an.
Zudem kann auf der freien Fläche des Grundstück ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus entstehen.
Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage mit Ausbauoption – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in bevorzugter, naturnaher Lage von Fulda-Kämmerzell.
Bei Bedarf könnte
• das Werkstattgebäude auf ca. 530 m² Fläche
• das Haupthaus auf 760 m² Fläche
• ein unbebauter Teil des Grundstücks mit ca. 450 m² Fläche
separat erworben werden. Bei Interesse hierzu, sprechen Sie uns gerne an.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
205,82 kWh/(m²·a)
Lage
Kämmerzell ist ein Ortsteil der Stadt Fulda, der sich um Nordwesten der Stadt befindet. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet Kämmerzell eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Anbindung an die Innenstadt von Fulda ist durch die nahegelegenen Verkehrswege gut, sodass die vielfältigen Angebote der Stadt schnell erreichbar sind. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen in der Natur ein, was den Ortsteil besonders attraktiv macht.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Ähnliche Angebote
Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
-
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
-
Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
-
Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
-
Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
-
Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
-
Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
-
Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
-
Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
-
Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
-
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
-
Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
