Seltenes Angebot im Stadtgebiet: Mehrfamilienhaus mit Scheune, Werkstattgebäude und Baugrundstück
Haus | 36041 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese massiv erbaute Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage im Fuldaer Ortsteil Kämmerzell. Auf einem Grundstück von ca. 1.725 m² Fläche befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer großen Scheune sowie einer Doppelgarage. Weiterhin befinden sich noch ein Werkstattgebäude und ein Baugrundstück auf dem Areal.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet, aber 2003 umfassend saniert, an- und umgebaut. Es bietet heute vier abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen sowie zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss. Zur Aufteilung:
• Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, welche derzeit bewohnt ist und einem Wohnrecht unterliegt.
• Zudem gibt es ein Single-Apartment mit separatem Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohneinheit ist vermietet.
• Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer samt Balkonzugang, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Duschbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide. Zwei der Zimmer sind noch unsaniert und bedürfen etwas handwerkliches Geschick. Diese Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung noch bis Ende September vermietet. Auf Grund einer ehemaligen Innentreppe kann diese Einheit wieder leicht mit dem Obergeschoss verbunden werden. So würde eine tolle große Wohneinheit für die ganze Familie entstehen.
• Im Kellergeschoss bietet ein Raum mit Küchenanschlüssen und separatem Duschbad Potenzial für eine zusätzliche Einliegerwohnung auf ca. 30 m². Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet.
Ebenfalls im Keller: Waschküche, Heizungsraum mit Öltank, drei Abstellräume sowie ein Biokeller.
Technisch wurde die Immobilie im Zuge der Sanierung im Jahr 2003 umfassend modernisiert: Dach inklusive Dämmung, Fenster mit Zweifachverglasung und teils elektrischen Rollläden, Elektrik komplett modernisiert, Wasser- und Sanitärleitungen getauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zwei funktionstüchtige Kachelöfen sorgen zusätzlich für Wärme.
Abschließende Arbeiten, wie die Fertigstellung des Außenputzes, das Anbringen der Geländer an den Balkonen sowie die Renovierung des Treppenhauses, eröffnen weiteres Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Anpassungen.
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich stehen eine große Scheune, eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung. Die Scheune ist aktuell als Lagerfläche an einen Handwerksbetrieb vermietet – hier profitieren Sie von weiteren Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, das im Jahr 2000 als Werkstatt errichtet wurde, aber architektonisch bereits als Wohnhaus geplant war – inklusive aller Anschlüsse. Es bietet sich somit hervorragend als Ausbaureserve oder weiteres Wohnhaus an.
Zudem kann auf der freien Fläche des Grundstück ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus entstehen.
Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage mit Ausbauoption – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in bevorzugter, naturnaher Lage von Fulda-Kämmerzell.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
205,82 kWh/(m²·a)
Lage
Kämmerzell ist ein Ortsteil der Stadt Fulda, der sich um Nordwesten der Stadt befindet. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet Kämmerzell eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Anbindung an die Innenstadt von Fulda ist durch die nahegelegenen Verkehrswege gut, sodass die vielfältigen Angebote der Stadt schnell erreichbar sind. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen in der Natur ein, was den Ortsteil besonders attraktiv macht.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
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Immobilienberater0661 29697961
