VERKAUFT: Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hünfeld
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VERKAUFT: Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hünfeld

Haus in 36088 Hünfeld

Baujahr1900
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche201 m²
Zimmer9.00

Dieses Zweifamilienhaus, in zentraler Lage von Hünfeld, steht aktuell zum Verkauf. Der Innenstadtbereich Hünfelds ist fußläufig zu erreichen. Die Immobilie steht auf ca. 201 m² Grundstücksfläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Wohneinheiten sind über eine Holztreppe im Treppenhaus zugänglich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von einem kleinen Eingangsbereich, in den offenen Wohn- und Essbereich der Wohneinheit. Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich ist die Küche, die ein Durchgangszimmer zum Tageslichtbad mit Badewanne darstellt. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer komplettieren diese Ebene.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Hier haben Sie, abgehend von einer langen Diele, Zugang zum Wohnzimmer und über ein Durchgangszimmer Zugang zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer ausgestattet. Wie bereits im Erdgeschoss stellt auch im Obergeschoss die Küche ein Durchgangszimmer zum Badezimmer dar. Praktisch ist hier eine extra Speisekammer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer, das separat vom Treppenhaus zugänglich ist.

Das Haus mit zwei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Zusätzlicher Wohnraum könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses gewonnen werden.

In den 1990er- und 2000er-Jahren wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Darunter fällt die Dacheindeckung, teile der Außenfassade, die Heizung und ein Austausch der Fenster. Allgemein befindet sich die Immobilie in einem soliden, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Weitere Maßnahmen zur Renovierung und eine Umgestaltung zur Kapitalanlage sind empfehlenswert.

Zwei mögliche Stellplätze für PKW befinden sich hintereinander im Außenbereich neben dem Hauseingang der Immobilie. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier findet man den Heizungsraum und zwei praktische Lagerräume vor.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vorzustellen. Gerne beantworten wir Ihnen mögliche Fragen vorab telefonisch.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6636
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
201 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
209.59 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Die Stadt Hünfeld liegt nahe dem Naturpark Hessische Rhön an dem Fluss Haune. In Hünfeld und deren Stadtteile leben rund 16.000 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Stadtkern wieder. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt zu finden. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen 27 und 84 sind schnell zu erreichen.