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RESERVIERT: Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Hünfeld!
Haus | 36088 Hünfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hünfeld wurde ca. im Jahr 1962 erbaut. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und 1985 um einen Wintergarten ergänzt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 153 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbefläche unterteilt, in der früher eine Wäscherei betrieben wurde. Die etwa 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Straßenzugang und bietet mit Vorraum, großem Hauptraum, Trockenraum, Waschküche sowie Lagerraum ideale Voraussetzungen für den Umbau in eine weitere Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich des Treppenhauses.
Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich die rund 100 m² große Hauptwohnung befindet. Direkt neben dem Wohnungseingang liegen das Badezimmer mit Dusche. Zentral im Grundriss angeordnet, befindet sich die Küche mit Fenster und Zugang zum angrenzenden geräumigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hinter der Küche öffnet sich der helle Essbereich mit gemütlicher Essecke im Erker und einem offenen Kaminzimmer mit Kachelofen. Von hier aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer der Wohnung befindet. Des Weiteren verfügt diese Einheit über ein freundliches Wohnzimmer im Anschluss an den Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang über das Treppenhaus. Diese Wohnung ist ca. 50 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer, sowie eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Weitblick über Hünfeld.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche noch zwei zusätzliche Kellerräume. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, geschützter Innenhof Bereich, der zum Verweilen einlädt.
Die technische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Stand der 1970er Jahre: Dämmung, Dach, Elektrik und Sanitäranlagen stammen aus dieser Zeit. Die Fenster wurden teils in den 1980er Jahren, teils im Jahr 2017 erneuert. Die Haustür wurde ebenfalls in 2017 ausgetauscht, die Gas- Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991.
Insgesamt bietet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen – mitten in der Stadt und dennoch mit Rückzugs Möglichkeiten.
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228,57 kWh/(m²·a)
Lage
Hünfeld ist eine traditionsreiche, lebendige Stadt im Herzen Deutschlands und Europas mit dynamischer Wirtschaftsentwicklung, umgeben von der Landschaft des Biosphärenreservats Rhön. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7, A 66 und A 4, A 5 der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel mit Bahnhof und IC-Haltestelle sowie der nahegelegene ICE-Bahnhof in Fulda trugen zur günstigen Entwicklung bei, ebenso die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Freizeiteinrichtungen und guter medizinischer Versorgung sowie die Leistungsbereitschaft und das gute Bildungsniveau der Bevölkerung. Hünfeld hat rund 17. 000 Einwohner mit knapp 8.000 Beschäftigungs- und Verdienstmöglichkeiten. Der wirtschaftliche Erfolg spiegelt sich durch eine positive Pendlerbilanz im gesamten Umland wider. Das gute Jobangebot sowie die Infrastruktur lassen die Bevölkerung von Hünfeld wachsen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen in der Lebensmittelindustrie, im Maschinenbau und im Bauwesen. Umfangreiche Rad und Wanderwege, kulturelle Angebote wie das Museum Modern Art oder das Konrad-Zuse-Museum, ein attraktives Kulturprogramm mit Rathausabenden und aktiven Clubs runden die Lebensqualität in Hünfeld ab. Das Objekt ist sehr zentral gelegen. Der Bahnhof, sowie der Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
