Kapitalanlage und Eigennutz: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Dietershausen zu verkaufen

Diese ehemalige und inzwischen umfangreich umgebaute Gastwirtschaft wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet bzw. kernsaniert und steht auf einem 1750 m² großen Grundstück in Dietershausen zum Verkauf. Diese Immobilie bietet Ihnen eine sehr großzügige Wohnfläche von sage und schreibe ca. 509 m².

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 246 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den westlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang einer sehr liebevoll gestalteten Wohneinheit. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen und offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Küche, die bereits mit einer schönen und modernen Einbauküche ausgestattet ist und im Objekt verbleibt. Von hier haben Sie direkten Zugang in den weitläufigen Außenbereich mit großzügiger und sonniger Terrasse. Ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann, runden diese Wohneinheit ab. Der große Seminarraum, der ebenfalls gut zu einer kleinen Wohneinheit umgebaut werden könnte und der noch größere, ehemalige Gastraum, mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, bieten viel Platz für zukünftige Nutzungen.
Ein Bad, eine Küche, ein Büro und ein ehemals genutzter Kühlraum runden diese Etage ab. Von dem Gastraum, dem Seminarraum und dem Wohn-Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur komplett nach Süden ausgerichteten Terrasse, die durch eine sinnvolle Bepflanzung mit viel Grün zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie zudem eine gemütliche und großzügige Hütte für lauschige Sommerabende vor.

Durch das großzügige Treppenhaus mit einem weiteren Eingangsbereich, gelangen Sie in das Obergeschoss mit nochmals ca. 263 m² Wohnfläche. Hier befinden sich mehrere Fremdenzimmer, viele mit eigenem Bad und Balkonzugang, sowie zwei kleine, abgeschlossene Wohneinheiten. Momentan ist eine dieser Wohneinheiten vermietet.

Für ausreichend Stau- und Lagerfläche finden Sie im Kellergeschoss genug Räume vor. Weiterhin befindet sich dort eine Kegelbahn, eine Werkstatt, ein Kühlraum, ein Pellet-Lager sowie ein Heizungsraum und zwei Abstellräume. Eine großzügige WC-Anlage für Damen und Herren ergänzt diese Etage sinnvoll.

Im großzügigen Hof haben Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und sehr viele Parkmöglichkeiten. U.a. stehen Ihnen ebenfalls viele überdachte Stellplätze zur freien Verfügung.
Eine weitere Zufahrt über die Terrassenseite des Hauses ist für evtl. Lieferungen ebenfalls gegeben und sehr praktisch.

Umfassende Sanierungsarbeiten wurden bereits bei dieser unter Ensembleschutz stehenden Immobilie zukunftsweisend angestoßen. So wurde z.B. das Dach im Jahr 2020 neu eingedeckt. Größtenteils wurden bereits die Fenster in Dreifachverglasung getauscht. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012 und einige Bäder wurden bereits saniert. Eine Photovoltaikanlage mit 19 kW, ein dazugehöriger Batteriespeicher von ca. 9 kW und zwei Ladeboxen wurden in 2020 installiert. Hiermit wird aktuell ein Ertrag von ca. 1000,00 €/Jahr erwirtschaftet. Mit dieser zukunftsorientierten Anlage können bis zu 70% der anfallenden Stromkosten gedeckt werden. Nähere Informationen mit Verbrauchsdaten und der Solarleistung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Heizungsanlage läuft bereits jetzt mit einer stark gedrosselten Vorlauftemperatur so dass ebenfalls der Einbau einer Wärmepumpe möglich wäre.

Diese Immobilie sucht einen Investor mit Visionen. Denkbar wäre hier eine zukünftige Nutzung als Hostel oder für Monteure. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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