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Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Künzell
Haus | 36093 Künzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in begehrter Lage von Künzell-Bachrain eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die großzügige Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf drei Etagen, ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1958 erbaut mit einem Anbau im Jahr 1965. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet dieses genügend Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie umfasst zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils mit hellen Wohnküchen, geräumigen Wohn- und Esszimmern sowie Balkonen ausgestattet sind und idealen Wohnkomfort bieten. Der Balkon im Obergeschoss verfügt über eine elektrische Markise. Weiteren Wohnraumfinden Sie im Dachgeschoss Dieses verfügt über einen gemütlichen Wohn-Schlafbereich, eine Küche und ein Bad mit Wanne. Das Haus ist mit Fliesen- und Parkettböden sowie einem Treppenhaus mit einer stilvollen Marmortreppe ausgestattet. Das Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, daraus ergibt sich insgesamt eine Netto-Jahreskaltmiete von 7.260 €. Die größte Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell leerstehend und einzugsbereit.
Das Kellergeschoss umfasst ein WC mit Hausanschlüssen, einen Heiz- und Abstellraum, eine Waschküche und bietet direkten Zugang zum Garten.
Über die Jahre wurde die Immobilie gut instandgehalten, einschließlich der teilweisen Erneuerung der Wasser- und Sanitärleitungen im Ober- und Dachgeschoss sowie der Installation einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2006. Eine neue Haustür wurde 2015 eingebaut. Die moderne Einbauküche im Obergeschoss aus dem Jahr 2016 ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, mehrere Außenstellplätze und eine Werkstatt mit Starkstromanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Garten bietet zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob zur vollständigen Vermietung oder zur Eigennutzung mit Vermietung einer der Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Optionen für Ihre Zukunft.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157.00 kWh/(m²·a)
Lage
Bachrain ist ein Ortsteil von Künzell, einer Gemeinde, die östlich von Fulda liegt. Künzell, der Kernort der Gemeinde, beheimatet rund 7.600 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Fulda an. Diese Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit den Vorzügen einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.
In Künzell sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, bequem fußläufig erreichbar. Dadurch haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Fulda, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
