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RESERVIERT! Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Künzell
Haus | 36093 Künzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1966 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Künzell – unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Fulda und mit hervorragender Infrastruktur im direkten Umfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.294 m² vereint die Immobilie ein attraktives Nutzungskonzept aus Wohnraum und Gewerbeeinheiten und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Die Gesamtnutzfläche setzt sich aus ca. 437 m² Wohnfläche sowie mehreren vermieteten Gewerbeeinheiten mit insgesamt 535 m² Mietfläche zusammen. Die acht Wohneinheiten gliedern sich in fünf kompakte Appartements und drei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen reichen dabei von ca. 28 m² bis 86 m² und decken unterschiedliche Mieterbedürfnisse ab. Der aktuelle Zustand ist unterschiedlich – hierbei sind bereits zwei Wohnungen modernisiert, die kleineren Appartements sind in einem einfachen Zustand gehalten. Eine weitere größere Wohneinheit mit Dachterrasse ist leerstehend und bedarf einer Renovierung.
Im gewerblichen Bereich verfügt das Haus über drei Einheiten, die derzeit fest vermietet sind: an einen Friseursalon, eine Tierarztpraxis sowie eine Quallenzucht.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Die vorhandenen Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand – zukünftige Investitionen bieten hier weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.
Im Innenhof befinden sich drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 43.500 € – hierbei ist eine leerstehende, große Wohneinheit nicht berücksichtigt, sodass sich bei vollständiger Vermietung weiteres Ertragspotenzial ergibt. Zudem sind die aktuellen Mieten teilweise deutlich steigerbar – eine Aufstellung der Mieten können wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.
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Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
Lage
Künzell beheimatet rund 7.600 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Fulda an. Diese Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit den Vorzügen einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.
In Künzell sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, bequem fußläufig erreichbar. Dadurch haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Fulda, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
