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Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Künzell – Großzügiges Wohnen mit modernisiertem Ambiente
Haus | 36093 Künzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Künzell und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einem weitläufigen Grundstück von 896 m². Der im Jahr 1962 erfolgte Anbau erweitert die Wohnfläche auf ca. 166 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ein angenehmes Kochambiente. Zusätzlich stehen hier ein Büro, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad zur Verfügung, das im Jahr 2005 saniert wurde.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich für Gäste oder viel Platz für Schlafzimmer. Zudem stehen hier ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Büro/Kinderzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum und ein saniertes Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum und mehreren Abstellmöglichkeiten eine geräumige Waschküche.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Gartenhütte sowie einem Kinderspielhaus ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze im Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2008. Die Fassade erhielt 1999 einen neuen Putz und wurde 2018 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2005 erneuert, während im Jahr 2018 die Drainage verlegt und der Keller von außen abgedichtet wurde. In diesem Zuge wurde der Hof neu gepflastert. Abschließend erhielt das Treppenhaus eine Renovierung mit neuem Putz. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem gepflegten Zustand und bietet durch seine zahlreichen Modernisierungen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist hier möglich.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
156,50 kWh/(m²·a)
Lage
Künzell beheimatet rund 7.600 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Fulda an. Diese Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit den Vorzügen einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.
In Künzell sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, bequem fußläufig erreichbar. Dadurch haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Fulda, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
