Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Margretenhaun zu verkaufen!
Kaufpreis 345.000 €
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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Margretenhaun zu verkaufen!

Haus in 36100 Petersberg

Baujahr1999
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer6.00

In ruhiger Lage von Margretenhaun, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg, befindet sich dieses in 1999 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² zum Verkauf und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen.

Den Mittelpunkt des ca. 65 m² großen Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die im Preis bereits mitenthalten ist, und Zugang zur sonnigen Terrasse. Komplementiert wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum mit ÖL-Lager. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage eine Sauna. Hier können Sie ideal entspannen und an stressigen Tagen abschalten.

Über die raumsparende, stylische Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über insgesamt fünf helle Zimmer, welche je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder, wovon eins mit einer Dusche und das andere mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet ist, vervollständigen das Obergeschoss. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen gemeinsamen Balkon, von dem man eine herrliche Aussicht in die Rhön genießt.

Die Fassade wurde im Jahr 2012 bereits neu gestaltet. Der gepflegte und eingewachsene Gartenbereich lädt dazu ein, sonnige Stunden in der Natur zu verbringen. Stellplatzmöglichkeiten sind im Außenbereich an der Straße vorhanden. Eine Garage oder Carport könnte bei Bedarf noch gebaut werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin Ihrer neuen Immobilie und erfüllen Sie sich so Ihren Traum vom Eigenheim!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7005
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
345.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Februar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
301428

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Lage

Lage

Margretenhaun ist ein Ortsteil der Gemeinde Petersberg mit rund 1000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Kernort Petersberg vorhanden. Einen Kindergarten und Grundschule gibt es im Ort. Margretenhaun liegt an der Grenze des Naturparks hessische Rhön, das Zentrum von Fulda ist ca. 8 km entfernt.