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Wohnkomfort unterhalb des Rauschenbergs: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Petersberg
Haus | 36100 Petersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Petersberg unterhalb des Rauschenbergs erwartet Sie dieses massiv erbaute, äußerst geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1973. Auf einem rund 672 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 236 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die durchdachte Aufteilung verteilt sich auf drei Ebenen:
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit knapp 60 m² – bestehend aus Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC – ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Hier genießen Sie helle, freundliche Räume mit Zugang zum Balkon – ein Ort für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Kaminofen mit gemauertem Backstein-Sockel, der nicht nur Wärme spendet, sondern dem Raum auch eine behagliche und charaktervolle Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das in den 1980er Jahren erweitert wurde. Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie eine mögliche Küche (Anschlüsse sind vorhanden) bieten hier zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über drei zusätzliche Kellerräume sowie den Heizungs- und Tankraum.
Im Außenbereich steht eine Garage zur Verfügung. Der Hof sowie die Terrasse wurden im Jahr 2019 komplett neu gepflastert. Ebenfalls 2019 wurden Fassade und Dach erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2016 und sind moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. 2013). Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 10 kW Speicher wurde 2023 installiert und unterstützt eine effiziente Energienutzung. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157,63 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gemeinde Petersberg grenzt östlich an den Stadtrand Fuldas. In der Kerngemeinde leben ca. 8.700 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind teils in fußläufiger Umgebung. Zudem sind moderne Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in Petersberg oder der direkten Umgebung (Schulviertel). Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen Petersberg zu einem sehr beliebten Wohnort. Die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
