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Ihre Chance! Attraktive Traditionsgaststätte mit Wohnhaus im Herzen von Flieden!
Haus | 36103 Flieden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Lage von Flieden befindet sich diese etablierte Gaststätte mit einem separaten Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 752 m² zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 als Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und sechs Zimmern gebaut. Im Jahr 1988 folgte der massive Anbau der Gaststätte. Der Anbau verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 447 m², welche sich auf die Gaststätte und eine Maisonette-Wohnung verteilen.
Auf einer Gewerbefläche von ca. 248 m² verteilt sich die ortsbekannte Gaststätte. Der großzügige, rustikale und gemütliche Gastraum mit einer Fläche von ca. 88 m², ist mit einem einladenden Thekenbereich ausgestattet und bietet Platz für ca. 50 Personen. Für kleinere Veranstaltungen ist ein gut geschnittener Nebenraum mit einer Größe von ca. 44 m² vorhanden, welcher weiteren Platz für 37 Gäste bietet. Die geräumige und voll ausgestattete Küche mit einer Größe von ca. 26 m² grenzt direkt an beide Bereiche an. Das ca. 76 m² große Untergeschoss verfügt über separate Damen- und Herrentoiletten sowie über zwei Kühlhäuser und einen großzügigen Lagerraum mit Möglichkeit zur bequemen Anlieferung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 207 m² große Maisonette-Wohnung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher einer Familie mit Kindern ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Eine geräumige Wohnküche mit separater Wäschekammer und Zugang zur Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen diese Einheit. Das erste Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Ein zusätzliches großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und fünf geräumige Zimmer sind im Dachgeschoss vorhanden.
Vor dem Gebäude gibt es einen kleinen und gemütlichen Freisitz. Neben dem Gebäude ist eine große Parkfläche für bis zu 10 PKWs vorhanden.
Das separate Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich hinter der Gastwirtschaft. Das Erdgeschoss besteht aus einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit Übergang zu einem Freisitz und zur Wohnküche, aus einem gemütlichen Zimmer und einem kleinen Duschbad. Vier weitere Zimmer befinden sich im 1. Obergeschoss und können individuell genutzt werden. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet jede Menge Stau- und Lagermöglichkeiten. Für das Einfamilienhaus besteht derzeit ein unentgeltliches Wohnrecht, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem baujahrestypischen, aber soliden und sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung der gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen erfolgt durch eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus 2014.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich diese einmalige Chance. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
85.80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gemeinde Flieden liegt ca. 20 km von Fulda entfernt und hat rund 9.000 Einwohner. Flieden verfügt über einen Bahnhof mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Fulda und Frankfurt, ein Anschluss an die A66 ist vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben sind im Ort vorhanden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
