Gepflegtes Zweifamilienhaus in der Rhön mit großem Garten (Ehrenberg - Wüstensachsen)

Zum Verkauf steht hier ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 in der Hochrhöngemeinde Ehrenberg im Ortsteil Wüstensachsen. Das Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich auf einem 704 m² großen Grundstück mit Baumbestand und Rasenfläche.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 168 m² teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Treppenflur in die Diele, die alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier bildet das große Wohn-, Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Etage ab.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, ausreichend Stauraum bietet sich allerdings im geräumigen Schuppen im Garten an. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine Einzelgarage, mit elektrischem Tor sowie einem Starkstromanschluss zum Laden von Elektroautos, ist zudem im Erdgeschoss mit Zugang zum Treppenhaus integriert.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1990, im Februar 2023 ist der Brenner erneuert worden. Auch eine Solar- oder PV Anlage wäre bei dieser Immobilie möglich. Der Großteil der Bodenbeläge ist vor rund drei Jahren ausgetauscht worden. Zudem ist dieses Jahr ein Glasfaseranschluss bis in die Garage verlegt worden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und steht ab Juni 2024 zur Verfügung.

Aktuell wird die Immobilie als gesamtes Ferienhaus oder auch separat mit den zwei Ferienwohnungen möbliert vermietet. Aufgrund des hohen Tourismusaufkommens in der Rhön, gibt es eine starke Nachfrage an diesen Ferienwohnungen. Daher bietet sich hier grundsätzlich sowohl eine Eigennutzung als auch Vermietung sehr gut an. Weitere Einzelheiten hierzu können gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutert werden.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.