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Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Ehrenberg - Alle - Zweifamilienhaus mit Einzeldenkmalschutz und Kernsanierungsbedarf in Reulbach
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Objektnummer: 7564

Zweifamilienhaus mit Einzeldenkmalschutz und Kernsanierungsbedarf in Reulbach

Haus | 36115 Ehrenberg

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55.000 €
Kaufpreis
1873
Baujahr
171 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7564
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1873
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
455 m²

Kosten

Kaufpreis
55.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1873 in Ehrenberg-Reulbach, welches unter Einzelkulturdenkmalschutz steht. Die Immobilie ist als Rohbau zu betrachten. Verbaut ist ein massiver Tuff Mauerstein, welcher im unverputzten Zustand erhalten bleiben muss und der Fassade so einen einzigartigen Stil verleihen kann. Der Innenausbau samt Kernsanierung bietet die Möglichkeit der individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen.
Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das geräumige Treppenhaus, das mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit einem praktischen Abstellraum und angrenzend daran ein Tageslichtbad. Der große Wohn- und Essbereich ist über die Küche zu erreichen. Ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro anbieten würde, rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer genutzt werden können. Das angrenzende Badezimmer zum großen Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Auch im Obergeschoss befindet sich im Bereich des Treppenhauses ein weiteres Gäste-WC.
Durch die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Der geräumige Dachboden bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung. Außerdem ist eine alte Öl-Zentralheizung aus Ende der 80er Jahre verbaut, die im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden muss.
Der Außenbereich bietet neben der, im Jahr 1971 erbauten, Doppelgarage noch zwei weitere Stellplätze im Hof. Vor der Immobilie befindet sich ein kleiner Garten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Das Haus steht unter Einzelkulturdenkmalschutz und weist zahlreiche historische Details auf, die nach der notwendigen umfassenden Sanierung wieder in vollem Glanz erstrahlen können.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Lage

Reulbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehrenberg, in der etwa 2.600 Einwohner leben. Ehrenberg liegt im Naturpark Hessische Rhön am Fuße der Wasserkuppe. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zu Erkundungen ein und machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Fulda sowie die umliegenden Orte in kurzer Zeit.

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