Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Ausbaupotenzial in der schönen Wohlfühlgemeinde Hilders!

Diese Immobilie steht auf einem 439 m² großen Grundstück in der Wohlfühlgemeinde Hilders zum Verkauf und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 299 m² und ca. 240 m² Nutzfläche. Hier handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus mit weiterem Ausbaupotential in zentraler Lage. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine bereits langjährig vermietete Ladeneinheit mit Lager und Werkstatt auf 130 m². Sie ist mit großen Schaufenstern, zwei Eingängen ausgestattet. Der hintere 50 m² große Werkstattbereich verfügt über einen separaten Eingang. Anbei befinden sich zwei Einzelgaragen und vier Außenstellplätze.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große sanierte Wohnung, die bis 08/2023 vermietet war. Von der praktischen Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, kommen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer. Dieses erreichen Sie ebenfalls über die zentral gelegene Diele. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie. Das sanierte Bad ist mit einer Dusche, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, komplettieren diese Einheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 von Innen gedämmt und komplett saniert.

Im zweiten Obergeschoss wartet auf Sie eine sehr große Wohneinheit von ca. 160 m², die bis vor kurzem eigengenutzt wurde. Diese Ebene kann wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, mit jeweils ca. 60 m² und 100 m². Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt. Hübsche Landhaustüren und eine Holzvertäfelung bringen viel Charme in diese Einheit. Auf der rechten Seite steht Ihnen ein ähnlicher Grundriss wie im ersten Obergeschoss zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Ebenfalls kommen Sie hier über die praktische Küche in das Esszimmer. Auch hier haben Sie drei weitere Räume, die gut als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Verwendung finden könnten. Auf der linken Seite befindet sich die andere Wohnungshälfte mit ca. 60 m². Hier befindet sich ein neues Bad mit WC und Dusche. Das Esszimmer fungiert hier als Durchgangszimmer zur Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Von diesen beiden Räumen haben Sie direkten Zugang auf Ihren ruhigen Balkon. Denkbar wäre es hier durch einen sehr geringen Aufwand die Wohnungen aufzuteilen und separat zu vermieten.

Eine weitere Ausbaureserve zu einer Maisonettewohnung bietet Ihnen der ehemalige Lagerbereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Hier befindet sich bereits eine innenliegende Treppe, die Sie in das erste Obergeschoss bringt, wo ebenfalls Lagerräume darauf warten in Wohnraum umgewandelt zu werden. Hier könnte man somit eine moderne Maisonnettewohnung mit ca. 80 - 110 m² Wohnfläche und einer eigenen Dachterrasse entstehen lassen. Unter Umständen könnte diese Umgestaltung bis 2026 mit bis zu 45.000,00 € gefördert werden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 ausgebaut. In diesem Zuge wurde hier ein kleines Dachstudio mit Bad auf ca. 39 m² geschaffen, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Hier liegen bereits Anschlüsse für die Installation einer Küchenzeile. Eine Vermietung wäre somit mit geringem Aufwand möglich.

Für ausreichend Stau- und Lagerfläche bietet sich der andere Teil des gedämmten Dachgeschosses an, bzw. Räume im Kellergeschoss der Immobilie. Der Keller im vorderen Bereich besteht aus Sandsteinen und der mittlere Teil des Kellers ist mit Schwerbetonsteinen gemauert bzw. betoniert. Hier befindet sich der Heizungsraum, einen Öltankraum und weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Die Fenster sind überwiegend aus 1984, die Ölheizung ist aus dem Jahr 1990. Die Immobilie verfügt über aktive Ofenanschlüsse. Da aktuell nur die Ladeneinheit vermietet ist, beträgt die Jahresnettomiete derzeit 8.400€. Durch einen bestehenden Staffemietvertrag könnte die Miete direkt auf 9.600€ angehoben werden.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!