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Vielseitiges Wohnerlebnis im Grünen: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Batten
Haus | 36115 Hilders
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hilders, Ortsteil Batten. Die hochwertig erbaute Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von 1.461 m².
Das massiv erbaute Haus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 285 m² sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 104 m² und begeistert mit einem offenen Koch- und Essbereich samt Einbauküche, der an den lichtdurchfluteten Wohnbereich angrenzt. Hier gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie die Sonnenuntergänge genießen können. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss ist ein wahres Highlight mit großzügigen 181 m² und einem beeindruckenden Wohnbereich mit offener Decke bis zum First. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht dem Koch- und Essbereich eine behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad wurde 2006 vollständig modernisiert und bietet eine bodentiefe Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, großzügige Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit integrierter Sauna. Eine Wendeltreppe führt auf eine Galerie die als Büro, zur Entspannung oder Spielbereich für Kinder genutzt werden kann
Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich perfekt für Gäste. Zusätzlich befinden sich hier der Heizungsraum mit angrenzendem Pelletlager, eine Waschküche und ein Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung (2006) mit zusätzlicher Unterstützung durch eine 9-kW-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015. Das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während im Erdgeschoss und Untergeschoss Heizkörper verbaut sind.
Der Außenbereich besticht durch eine große Doppelgarage und ein ca. 25 m² großes Carport, das zusätzlichen Stellplatz für Fahrzeuge bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein, während eine Zisterne mit 1.600 Litern Fassungsvermögen für umweltfreundliche Gartenbewässerung sorgt.
Die Außenfassade und das Dach wurden 1994 modernisiert, sodass das Haus auch äußerlich einen gepflegten Eindruck macht. Die Fenster sind eine Kombination aus hochwertigen doppelt verglasten Holzfenstern und modernen Kunststofffenstern (2006).
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
103.70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Marktgemeinde Hilders, idyllisch nordöstlich der Wasserkuppe gelegen, ist der zentrale Ort für rund 2.300 Einwohner. Der Kernort bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Geschäfte, Banken und eine Vielzahl von Vereinen, die das aktive Gemeindeleben prägen. Für Freizeit und Erholung steht den Bewohnern ein örtliches Schwimmbad zur Verfügung.
Im idyllischen Ortsteil Batten, der aktuell rund 285 Einwohner zählt, finden sich zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Hier gibt es einen Lebensmitteldiscounter, einen Baumarkt, mehrere mittelständische Handwerksbetriebe sowie ein Fitnessstudio.
Die Verkehrsanbindung von Hilders ist ebenfalls vorteilhaft. Autobahnen wie die A7, A66 und A71 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit, und größere Städte wie Fulda und Bad Hersfeld sind schnell zu erreichen.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
