Die grüne Immobilie! CO²-neutrales Holzhaus mit sonniger, verwunschener Gartenanlage
Kaufpreis 269.000 €
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Die grüne Immobilie! CO²-neutrales Holzhaus mit sonniger, verwunschener Gartenanlage

Haus in 36119 Neuhof

Baujahr1978
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche1.447 m²
Zimmer6.00

Dieses CO²-neutrale Holzhaus wurde im Jahr 1978 in Neuhof in Vollholzbauweise errichtet und steht auf einem sonnigen parkähnlichen Grundstück und möchte nur noch wachgeküsst werden. Das Grundstück hat eine komfortable Größe von 1.447 m² und die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 174,40 m².

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m² zur Verfügung. Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich. Von hier erreichen Sie jeden Raum auf dieser Etage. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die gemütliche Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, mit angrenzendem Essbereich sowie das Wohnzimmer vervollständigen diese Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen Wintergarten mit Blick und Zugang in Ihren großen Gartenbereich mit Wohlfühlcharakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die gewendelte Holztreppe. Die offene Galerie mit Blick in das Wohnzimmer vermittelt Ihnen sofort ein heimeliges Gefühl. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein kleines WC vor.

Das Untergeschoss, in massiver Bauweise erstellt, bietet Ihnen einen weiteren, bequemen Zugang direkt ins Haus. Hier haben Sie ausreichend Platz in mehreren Kellerräumen, die als Stau- und Lagerraum Verwendung finden können. Eine Waschküche, ein sehr großes weiteres Bad mit WC und Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die tolle Außenanlage ist parkähnlich gestaltet und überrascht Sie u. a. mit zwei Gartenhütten, einem kleinen Zierteich und einer Pergola, die zum Verweilen an schönen Abenden einlädt. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein weiterer Stellplatz stehen Ihnen im Außenbereich zur Verfügung.
Durch den guten Schnitt des Grundstücks wäre ein 2., kleinerer Bau im hinteren Teil des Grundstücks durchaus denkbar.

Generell besteht bei dieser Immobilie Sanierungsstau. Im Moment wird das Haus über einen neuwertigen Holzofen im Wohnzimmer sowie Ölöfen beheizt.
Jedoch wurde das Dach bei der Installation der großen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vor einigen Jahren bereits neu eingedeckt. Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6824
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
1.447 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
269.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
266.98 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
292911

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Lage

Lage

Die Gemeinde Neuhof liegt in Osthessen im Landkreis Fulda. Hier leben aktuell ca. 11.000 Menschen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten können Sie entspannt im Ort erledigen. Mit dem Bahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt und den beiden Anschlüssen an der Autobahn 66 sowie der Nähe zur A7 verfügt die Gemeinde über eine verkehrstechnisch hervorragende Lage.