Neuhof-Hattenhof: Großzügiges, idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer

Dieses Zweifamilienhaus steht in Hattenhof einem Ortsteil von Neuhof auf einem 900 m² Grundstück zum Verkauf und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Eigennutzung oder Teilvermietung. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², die sich in etwa zu gleichen Teilen auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.
Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die Eingangstür und das Treppenhaus des Erdgeschosses. Hier geht es über in die zentral gelegene Diele in alle Räumlichkeiten dieser Einheit. Von hier haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC mit einem separaten Urinal, der praktischen Küche mit vorhandener Einbauküche, einem Raum der gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann und dem großen, hellen Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen direkten Zugang in den schönen, gefliesten Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Ebenfalls haben Sie hier noch eine große Terrasse mit Sonnenmarkise. Im linken Bereich der Wohnung finden Sie zwei identische Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer ausgestattet mit Boden, ebener Dusche, einer Badewanne und einem separaten Urinal.

Über das Treppenhaus kommen Sie bequem in das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie. Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie jeden Raum auf dieser Etage. Hier stehen Ihnen eine praktische Küche, ein Gästezimmer und das Bad mit Badewanne und separatem Urinal zur Verfügung. Vervollständigt wird die Dachgeschosswohnung von einem Schlafzimmer und dem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Ihren überdachten Balkon. Durch die Dachgauben, welche aus dem Baujahr 2004 stammen und eine Länge von ca. 9,92 m pro Seite aufweisen, haben Sie in dieser Dachgeschosswohnung kaum noch Schräge und dadurch einen hohen Wohnkomfort.
Im Kellergeschoss der Immobilie haben Sie eine Waschküche, ein WC mit separatem Urinal, zwei Kellerräume, die Ihnen genug Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Des Weiteren befindet sich hier der Heizungsraum mit Öllager, ein Lagerraum mit der Pelletheizung und eine Garage mit elektrischem Garagentorantrieb. Im Außenbereich sind weitere Stellplätze für Ihre Pkws, zwei Einzelgaragen und ein Carport für ein Wohnmobil vorhanden.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, z.B. wurde die Fassade mit einer Mineralwolldämmung von 4 cm Stärke sinnvoll energetisch gedämmt und mit einer Zierer- Fassade außen verkleidet. Der komplette Dachausbau mit Eindeckung, Dämmung und Gauben wurde im Jahr 2004 vollzogen. Die Bäder wurden im Jahr 2008 modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Es gibt zwei Heizungssysteme, die sich sinnvoll ergänzen, eine Pelletheizung aus dem Jahr 2018 und eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Ebenfalls befindet sich auf dem Dach eine Roto Solarthermie mit ca. 9 m² zur Unterstützung des Brauch- und Heizwassers und eine Indach Fotovoltaikanlage von Roto mit 10,53 kW, die Ihnen eine zusätzliche Einspeisevergütung von ca. 3.000,00 €/Jahr garantiert. Der Garten ist mit einem Zier- und Nutzgarten, einem Teich und einem Gartenhaus sehr schön angelegt. Die Ortsrandlage zum Wald lädt im Garten zum Entspannen ein.

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