Lage
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  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Neuhof - Alle - RESERVIERT: Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Dorfborn
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Reserviert
Objektnummer: 7296

RESERVIERT: Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Dorfborn

Haus | 36119 Neuhof

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570.000 €
Kaufpreis
2015
Baujahr
208 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7296
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²

Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das mit seinem modernen Ambiente und einer Fülle an Annehmlichkeiten überzeugt. Dieses exquisit gestaltete Einfamilienhaus im Neuhofer Ortsteil Dorfborn, erbaut im Jahr 2015, bietet auf drei Etagen ein harmonisches Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht.

Treten Sie ein in die großzügige, offene Diele, die Sie herzlich empfängt und direkt den Weg zu den verschiedenen Wohnbereichen weist. Der offene Küchen- und Wohnbereich erstrahlt in lichtdurchfluteter Großzügigkeit und bietet einen nahtlosen Übergang zur einladenden Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein möglicher Kamin im Wohnzimmer verleiht diesem Bereich eine behagliche Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine praktische Speise- und Abstellkammer, ein Büro für konzentriertes Arbeiten sowie ein Gäste-WC, das Ihre Gäste mit stilvoller Eleganz empfängt.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als Rückzugsort der Extraklasse. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten genügend Platz für die Kleinen, während das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidebereich Ihre persönlichen Rückzugsorte harmonisch vereint. Das Highlight dieses Geschosses ist zweifellos das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer einladenden Wanne und Dusche sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht für höchsten Komfort.

Das Untergeschoss präsentiert sich als wahres Multifunktionsparadies. Neben einem Abstellraum mit der Option für eine eigene Sauna bietet dieser Bereich ein modernes Bad mit Dusche sowie ein vielseitiges Zimmer, das mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Dieses Zimmer kann ganz nach Ihren Wünschen als Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden. Der Heizungsraum/Technikraum mit direktem Zugang zur Garage runden das Angebot ab.

Dieses Traumhaus bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von großzügigen 208 m² und ist mit einer Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätzen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits im Preis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Modernste Technik wie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine energiesparende Wärmepumpe der Klasse A+ sowie eine Fußbodenheizung im fast gesamten Haus sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Eine intelligente Lüftungsanlage sorgt zudem für eine kontrollierte Be- und Entlüftung und schafft so stets ein angenehmes Raumklima. Die gemietete PV-Anlage deren Strom direkt die Wärmepumpe beliefert sowie überschüssigen Strom einspeist, muss ebenfalls erwähnt werden.

Verpassen Sie nicht die Chance, sich Ihren Traum vom Wohnen zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst zu erleben!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
24. Februar 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
18.57 kWh/(m²·a)

Lage

Dorfborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuhof und beheimatet rund 600 Einwohner. Das nahegelegene Neuhof erreichen Sie bereits in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Vereine befinden sich direkt im Ort. Zudem verfügt Neuhof über optimale Verkehrsanbindungen. Mit zwei Anschlüssen ist die Autobahn A66 direkt erreichbar und bietet somit eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Frankfurt oder die A7.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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