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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Scheunenanbau und Garten in Hattenhof
Haus | 36119 Neuhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, gelegen auf einem 777 m² großen Grundstück in der idyllischen Umgebung von Hattenhof. Mit insgesamt 10 Zimmern und ca. 217 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt drei separate Wohneinheiten. Es ist sowohl ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind, als auch für Eigennutzer, die ein großzügiges Familienheim für mehrere Generationen suchen. Die Immobilie ist bereits komplett leerstehend.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils ca. 84 m² groß und identisch aufgeteilt. Beide Etagen umfassen einen Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Einbauküche und einen Balkon. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 50 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Büro oder Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne.
Im Kellergeschoss des Dreifamilienhauses finden Sie praktische Räume wie einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Zudem sind hier zwei Garagen untergebracht.
Der Scheunenanbau bietet zwei weitere Garagenplätze sowie zusätzlichen Stauraum, der individuell genutzt werden kann. Der vorhandene Garten mit Gartenhaus bietet reichlich Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das vollunterkellerte Gebäude ist mit Kunststofffenstern und Zweischeiben-Isolierverglasung ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Eine große Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach, die 2011 installiert wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten, wird jedoch außerhalb des Kaufvertrages erworben. Die Verteilerkästen auf den jeweiligen Etagen sind bereits vor Kurzem erneuert worden.
Mit einigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es in ein schönes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu verwandeln.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um alle Ihre Fragen zu beantworten und einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
219.40 kWh/(m²·a)
Lage
Hattenhof, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Neuhof, ist Heimat für etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Hattenhof eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Hattenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Neuhof.
Die Lage von Hattenhof ist auch für Pendler ideal. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A7 nur wenige Kilometer entfernt. Diese strategische Position ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Fulda, Würzburg und Frankfurt.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
