Top Lage in Eichenzell - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
Kaufpreis 399.000 €
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Top Lage in Eichenzell - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Haus in 36124 Eichenzell

Baujahr1989
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche790 m²
Zimmer4.00

In Eichenzell befindet sich dieses angebotene Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 790 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1989 gebaut und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Die Immobilie fügt sich bestens in die schöne Wohngegend ein. Aktuell ist sie vermietet mit einer Jahresnettomiete von 8.400 €.

Den Kern bildet das gemütliche und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront im Wohnzimmer schenkt Ihnen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit schönem Garten zum Verweilen einlädt. An das Wohn- und Esszimmer grenzt die Diele, die Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Neben dem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad finden Sie ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung. Ein praktischer Hobbyraum, der Waschraum und ein Vorratsraum sind ebenso vorhanden. Ergänzt wird die Etage durch den Heizungsraum.

Das Dachgeschoss ist aktuell unausgebaut. Die Einheit verfügt bereits über einen Balkon und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Stellplätze sind in Form einer Doppelgarage vorhanden. Im Garten ist ein idyllischer Teich vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. In drei Räumen dieser Immobilie ist eine Schimmelbildung sichtbar. Dies wurde bereits von einer ortsansässigen Fachfirma begutachtet - ein Angebot zur Behebung liegt vor.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:

Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6537
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
790 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
223.51 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
220423

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Lage

Lage

Eichenzell liegt südlich von Fulda am Rande der hessischen Rhön direkt am Fluss Fulda. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt.
Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.