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RESERVIERT: Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Lage von Kerzell

Haus in 36124 Eichenzell

Baujahr1981
Wohnfläche282 m²
Grundstücksfläche985 m²
Zimmer11.00

Diese großzügige Immobilie mit zwei schönen und gepflegten Wohneinheiten steht in sonniger Lage in Eichenzell-Kerzell auf einem ca. 985 m² großen Grundstück zum Verkauf. Sie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² und wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet.

Über die Außentreppe mit überdachten Eingangsbereich erreichen Sie angenehm den Flurbereich. Hier haben Sie Zugang zu der Wohnung im Erdgeschoss mit sechs Zimmern, welche Sie mit großzügigen 158 m² empfängt. Vom mittig gelegenen Dielenbereich kommen Sie in jeden Raum auf dieser Etage. Hier befindet sich unter anderem ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Kinder, Gäste und Elternschlafzimmer genutzt werden können, stehen hier zur ebenfalls zur Verfügung. Die Wohneinheit besteht zudem aus zwei sehr geräumigen Wohnzimmern mit jeweils direktem Zugang auf die beiden sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne. Des Weiteren grenzt an das erste Wohnzimmer an das Esszimmer und die Küche. Abgerundet wird diese Wohnung von einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC, welches vom Treppenhaus erreichbar ist. Die komplette Erdgeschosswohnung verfügt bereits über elektrische Rollläden und teilweise über modernen Design-Bodenbelag.

Über das helle und freundliche Treppenhaus mit handgeschmiedetem Geländer kommen Sie entspannt in die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier steht Ihnen eine weitere Wohnfläche von großzügigen 124 m² zur Verfügung. Sie finden im Prinzip die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor. An das helle Wohnzimmer grenzt hier ein sonniger Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Ausreichend Stau- und Lagerplatz finden Sie unter anderem im Kellergeschoss vor. Hier befindet sich zudem die großzügige Doppelgarage, die mit einer Grube und elektrischen Toren ausgestattet ist. Des Weiteren haben Sie hier den Heizungsraum und Öllagerraum, sowie eine Waschküche und vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Der praktische Hobbyraum bietet sich optimal für Feiern oder für Freizeitaktivitäten an.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen und weitere Stellplätze für Pkw zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Küchen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleiben.


Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6579
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
282 m²
Grundstücksfläche ca.
985 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
153.15 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
291707

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Lage

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Kerzell liegt südwestlich von Fulda und ist ein Ortsteil der Großgemeinde Eichenzell. Gegründet wurde der Ort 1165 und beheimatet heute rund 900 Einwohner. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.