Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Eichenzell - Alle - Vielseitig nutzbares Wohnhaus in Welkers – ideale Wahl als Eigenheim oder Anlageobjekt
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Objektnummer: 7475

Vielseitig nutzbares Wohnhaus in Welkers – ideale Wahl als Eigenheim oder Anlageobjekt

Haus | 36124 Eichenzell

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299.000 €
Kaufpreis
1969
Baujahr
132 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7475
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
782 m²
Nutzfläche ca.
91 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Welkers steht dieses ansprechende Wohnhaus, das eine solide Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger darstellt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von etwa 132 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 782 m². Aktuell ist das Erd- und Obergeschoss vermietet, wobei die obere Wohneinheit demnächst frei wird. Momentan wird eine solide jährliche Netto-Kaltmiete von 11.660 € generiert. Durch die abgetrennten Wohnungen bietet sich das Objekt als Kapitalanlage an, da beide Wohnungen separat vermietbar sind. Ebenso bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie oder eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss bietet ohne das Treppenhaus etwa 68 m² und verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Speisekammer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie zusätzliche, offene Fläche für ein mögliches Büro oder Ankleide. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.
Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² und bietet neben dem praktischen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Besonders praktisch ist hier der Zugang zum Balkon, der sowohl vom Ess- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Beide Wohnungen sind mit modernem Designbelag, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören Abstellräume im Keller, ein Öllager für die Bevorratung von Heizöl sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und der Heizkeller. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und wird mit Heizöl betrieben.

Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Dachdämmung sowie die Dacheindeckung erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Fenster und Rollläden sind aus dem Jahr 2018. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt erneuert.

Der Garten ist großzügig bietet Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein komfortables Wohnambiente. Die solide Bauweise und die regelmäßigen Renovierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in eine stabile Zukunft.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
255.38 kWh/(m²·a)

Lage

Welkers, ein Ortsteil von Eichenzell in der hessischen Rhön, ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist Welkers gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, dank der Nähe zur Autobahn A7 und einer Zugverbindung nach Fulda. In einem Umkreis von weniger als 2 km sind alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf leicht erreichbar, darunter das Einkaufszentrum Rhönhof und die Gemeinde Eichenzell mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Bahnhof aus, der nur 5 Gehminuten entfernt ist. Mit dem Zug erreicht man Fulda innerhalb von 13 Minuten, was den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten erleichtert. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem eine Bäckerei.

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