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RESERVIERT: Stilvolles und großzügiges Wohnhaus mit schönem Garten in begehrter Lage von Eichenzell
Haus | 36124 Eichenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Jahr 1978 im Herzen von Eichenzell überzeugt durch sein stilvolles Ambiente und steht auf einem 962 m² großen Grundstück.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses gewährt. Der Mittelpunkt dieser Etage ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt zur Terrasse und in den Garten führt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Im rechten Bereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles und modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss, ausgebaut im Jahr 2004, bietet drei flexibel nutzbare Räume sowie einen großen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und zwei Abstellräume ergänzen diese Etage.
Im Untergeschoss wurden 2018 weitere Wohnräume mit ca. 69 m² Wohnfläche und separatem Eingang geschaffen. Diese Etage verfügt über einen gemütlichen und sehr hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang und einer angrenzenden Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Miele-Elektrogeräten aus dem Jahr 2018. Ein Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt, kann als Schlafzimmer genutzt werden, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot.
Die integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterer Abstellfläche bietet zusätzlichen Komfort. Dahinter befinden sich der Heiz- und Waschraum.
Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2018 wurden die Fenster sowie die Sanitäranlagen im Kellergeschoss erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils 2019 modernisiert. Vor etwa sieben Jahren erhielt die Außenfassade einen neuen Putz und Anstrich.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt, überwiegend mittels Fußbodenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert lediglich kleinere Schönheitsrenovierungen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
164.44 kWh/(m²·a)
Lage
Eichenzell liegt südlich von Fulda am Rande der hessischen Rhön direkt am Fluss Fulda. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
