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RESERVIERT: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Eichenzell
Haus | 36124 Eichenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1968 befindet sich in wunderbar ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Eichenzell. Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde Ende der 70er-Jahre um einen Dachausbau erweitert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl hohen Wohnkomfort als auch viel Gestaltungsfreiraum ermöglicht. Mit einer Grundstücksfläche von 1.029 m² und einer Wohnfläche von ca. 212 m² umfasst das liebevoll gepflegte Haus auf zwei Etagen insgesamt neun freundliche Zimmer, die sich flexibel an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer separaten Küche. Das Herzstück dieser Etage bildet der sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnraum, der direkten Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse bietet. Eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen, welche Sie in den weitläufigen Garten führt – ein idyllischer Rückzugsort, um an sonnigen Tagen zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer runden das Angebot des Erdgeschosses ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie neben einem weiteren Badezimmer vier individuell nutzbare Zimmer. Ein besonderes Highlight stellt der helle und atmosphärische Aufenthaltsraum dar, der mit über 25 m² ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein zusätzlicher Raum ist durch die vorhandenen Wasseranschlüsse für die Installation einer Küche geeignet. Grundsätzlich könnte das Dachgeschoss auch als separate Wohneinheit genutzt werden, müsste dazu aber baurechtlich als Wohneinheit genehmigt werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben einer praktischen Waschküche und mehreren Vorrats- oder Abstellräumen auch einen großzügigen Hobbyraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Zudem bieten zwei integrierte Abstellräume zusätzlichen Platz für Gartengeräte und andere Utensilien.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenn auch aufgrund des Baujahres einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen anstehen. Die Fenster aus dem Jahr 1986 sind mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel, das zu Ihrem perfekten Zuhause werden kann.
Für weitere Fragen zu diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
373,17 kWh/(m²·a)
Lage
Eichenzell liegt südlich von Fulda am Rande der hessischen Rhön direkt am Fluss Fulda. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
