Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Eichenzell - Alle - Handwerker aufgepasst: gemütliches Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in Löschenrod zu erwerben
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Eichenzell - Alle - Handwerker aufgepasst: gemütliches Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in Löschenrod zu erwerben
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Eichenzell - Alle - Handwerker aufgepasst: gemütliches Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in Löschenrod zu erwerben
Exposé herunterladen
Objektnummer: 7199

Handwerker aufgepasst: gemütliches Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in Löschenrod zu erwerben

Haus | 36124 Eichenzell

Objekt teilen
179.000 €
Kaufpreis
1958
Baujahr
160 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7199
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vorstellen möchten wir Ihnen ein Ein-bis Zweifamilienhaus in Löschenrod aus dem Baujahr 1958, welches eine tolle Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe bietet. Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage für Renovierungsexperten, die nach einer Modernisierung attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Alternativ bietet das Haus auch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und als Eigenheim zu nutzen.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich auf ca. 94 m² aufteilen. Dazu gehört: eine gemütliche Wohnküche, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches man als Schlaf- oder Bürozimmer gut nutzen kann und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight ist allerdings das große Wohn- und Esszimmer, welches durch den Anbau im Jahr 1984 um ca. 25 m² erweitert und schön hell gestaltet wurde. Die freiliegenden Balken verleihen dem Raum einen besonderen Charme und unterstreichen den individuellen Stil des Hauses. Der Ofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und die Giebel hohen Fenster für ausreichend Licht. Direkt über das Wohnzimmer erreicht man den überdachten Balkon mit einem Ausblick ins Grüne.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 63 m², diese teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer erreicht man über das Treppenhaus, direkt neben dem Wohnungseingang. Aktuell ist dieses noch der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
In dieser Wohnung wird derzeit geraucht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier nochmal vier Räume mit ausreichend Stauraum. Außerdem befindet sich hier ein Waschraum, der zurzeit von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Die Garage mit einem weiteren, direkt angrenzenden Raum viel Staufläche kann über die Einfahrt erreicht werden.
Ein kleiner und sehr idyllischer Garten, mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen, rundet dieses Angebot ab.

Zurzeit ist die Immobilie vermietet und bringt einen jährlichen Nettomietertrag von 6.744 €.

Das Dach dieses Hauses wurde bereits im Jahr 2011 erneuert und die Kunststofffester stammen größtenteils aus dem Jahr 1982. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen.

Dieses Objekt ist eine Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und persönliche Wohnträume.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marie Christ
Duale Studentin

Exposé anfordern

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
359.77 kWh/(m²·a)

Lage

Löschenrod ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenzell und ca. 1150 Einwohner leben hier. Es liegt südlich von Fulda am Rande der hessischen Rhön direkt am Fluss Fulda. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Ähnliche Angebote

Sonstige Angaben

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in Kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login-Link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.