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Fachwerkhaus von 1886 – Ein historisches Sanierungsprojekt in zentraler Lage von Gersfeld
Haus | 36129 Gersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier können Sie ein Stück Geschichte restaurieren: zum Verkauf steht ein leerstehendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1886, das sich besonders für Liebhaber traditioneller Architektur und Handwerkskunst eignet. Das historische Einfamilienhaus, erbaut aus Lehm, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung. Das Grundstück umfasst ca. 423 m² und befindet sich in zentraler Lage von Gersfeld. Die Immobilie steht unter Kulturdenkmalschutz.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss, das etwa 87 m² umfasst, befinden sich ein großzügiger Flur, ein großes Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer, welches als Esszimmer zur sich anschließenden Wohnküche genutzt werden kann. Die Küche wird von einem praktischen Vorratsraum ergänzt. Das Tageslichtbad mit Dusche komplementiert die Erdgeschosseinheit.
Das Obergeschoss erstreckt sich über ungefähr 63 m² und beinhaltet einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Die Deckenhöhe der Räume beträgt zwischen 2,10 und 2,30 Metern.
Vor dem Haus befindet sich eine südlich ausgerichtete Terrasse. Darunter steht Ihnen Raum als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung. Seitlich der Immobilie befindet sich ein kleiner Garten in Hanglage. Die Hofeinfahrt verfügt über zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist teilunterkellert in Form eines Gewölbekellers.
Die Kunststofffenster sind zweifach isoliert und stammen aus den Jahren 1979/1980. Ebenso die Bäder, Wasser- und Sanitärinstallationen sowie die Nachtspeicheröfen, die einer Modernisierung bedürfen. Die Außenfassade wurde 1998 mit Schindeln verkleidet.
Dieses Fachwerkhaus stellt ein Sanierungsobjekt dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, den traditionellen Baustil mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die zentrale Lage bietet Ihnen zudem eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Infrastruktur.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
356.46 kWh/(m²·a)
Lage
Gersfeld, eine charmante Stadt am Fuße der Wasserkuppe in der Rhön, ist nicht nur für ihre malerische Lage bekannt, sondern auch als anerkannter Luftkurort. Mit über 5.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine angenehme Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher. Die Stadt verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die zentral und bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der günstigen Lage an der Bundesstraße 27 und einem eigenen Bahnhof ist Gersfeld gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Gersfeld bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot mit einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen sowie Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Schwimmbad und Fitnessstudios. Kulturelle Angebote wie Museen und Bibliotheken ergänzen das vielfältige Angebot. Fulda ist nur etwa 25 Minuten entfernt, während weitere Städte wie Bad Kissingen oder Bad Brückenau in einem Umkreis von 40-50 Kilometern liegen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
