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Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Hettenhausen
Haus | 36129 Gersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im vorderen Bereich des 688 m² großen Grundstücks, steht das um das Jahr 1916 erbaute und aktuell gut vermietete Wohnhaus. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde zwischen 2004 und 2008 umfassend saniert. Dabei wurde unter anderem eine Außenwanddämmung angebracht, Dachgauben ergänzt, Fenster ausgetauscht, das Dach neu gedeckt und Leitungen erneuert. Die Elektrik wurde Ende der 90er Jahre erneuert. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine großzügige Terrasse, eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Einfamilienhaus bietet auf etwa 154 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, eine geräumige Küche sowie zwei Bäder. Es ist vollständig unterkellert und derzeit zu 9.600€ Jahreskaltmiete vermietet.
Ein Teil der Scheune wurde im Jahr 2001/2002 zu einem massiven Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit etwa 177 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche, die an den Eingangsbereich anschließt. Von der Diele aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur angrenzenden Gastronomiefläche bietet. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleines Duschbad. Eine weitere Gästetoilette ist über den Innenhof zugänglich und kann von der Gastronomie genutzt werden.
Das Obergeschoss umfasst drei sehr geräumige und helle Zimmer, eine kleine Küchenzeile sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab.
An die ausgebaute Scheune schließt sich die Gastronomiefläche an, die ehemals als Pizzeria/Lieferservice genutzt wurde. Sie erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst zusätzlich einen neuwertigen Wintergarten von rund 30 m².
Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Gasheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.
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Energieausweis
115,00 kWh/(m²·a)
Lage
Hettenhausen, ein Ortsteil der Stadt Gersfeld im Landkreis Fulda, liegt westlich der Kernstadt eingebettet in die Rhön. Etwa 1.000 Einwohner leben in Hettenhausen, das rund 8 Kilometer von Gersfeld entfernt ist. Der Ort ist an eine Haltestelle der Bahnstrecke Fulda–Gersfeld angebunden und wird zudem von der Bundesstraße 279 durchquert. Hettenhausen bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Fachbetriebe und Gaststätten.
Gersfeld ist ein heilklimatischer Luftkurort und Kneippheilbad und bietet seinen Besuchern einen wunderschönen Stadtpark. Gersfeld am Fuße der Wasserkuppe ist Ausgangspunkt für Wanderungen durch das Biosphärenreservat Rhön sowie für den Wintersport. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum. Zudem liegt Gersfeld verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
