Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht in bester Wohnlage
Kaufpreis 439.000 €
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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht in bester Wohnlage

Haus in 36129 Gersfeld

Baujahr1981
Wohnfläche221 m²
Grundstücksfläche900 m²
Nutzfläche143 m²
Zimmer4.50
Gesamtfläche364 m²

In bevorzugter Wohnlage am Ortsrand von Gersfeld befindet sich dieses im Jahr 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 900 m² großen Grundstück.

Über den prachtvollen Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügig geschnittenen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Hier profitiert der Wohnbereich besonders von der großen Fensterfront und der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit Weitblick, die Ihren Lebensraum besonders in den Frühjahrs- und Sommermonaten erweitert und Sonnenschein in den Mittags- und Abendstunden beschert. Prägend ist auch der wunderschöne Kachelofen, der den Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum. Das sehr geräumige Schlafzimmer sowie das verbundene Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne erreichen Sie zudem über einen Flurbereich im hinteren Bereich des Hauses. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Etage mit insgesamt 154 m² Wohnfläche ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit rund 66 m² Wohnfläche und separatem Eingang, bestehend aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem angrenzenden zweiten, großzügigen Zimmer. Da sich hier Wasseranschlüsse befinden, lässt sich dieser Raum auch ideal als Küche nutzen. Vervollständigt wird die Einliegerwohnung von einem Tageslichtbad mit Dusche.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage zusätzliche Nutzfläche: zwei große Abstellräume, der Heizungsraum mit Öllager sowie die ins Haus integrierte Garage.

Derzeit ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, Anschlüsse für den Ausbau sind allerdings bereits vorhanden.

Die Heizungsanlage dieser Immobilie wurde bereits im Jahr 2016 erneuert.

Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Vorgarten, dem gepflasterten Hof mit Zufahrt zur Garage sowie dem eingezäunten, eingewachsenen Garten mit schönem Baum- und Ziersträucher-Bestand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7185
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Nutzfläche ca.
143 m²
Gesamtfläche ca.
364 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
439.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
324012

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Lage

Lage

Die Stadt Gersfeld liegt am Fuße der Wasserkuppe, eingebettet in die Rhön. Gersfeld ist ein anerkannter Luftkurort und bietet seinen Besuchern einen tollen Stadtpark. In Gersfeld leben über 5.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ätzte befinden sich im Zentrum sowie fußläufig. Zudem liegt Gersfeld verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27. In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie die schöne Stadt Fulda.