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Charmantes Dreifamilienhaus in bester Lage – Herrlicher Rhönblick in Gersfeld
Haus | 36129 Gersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus 1997 bietet auf einem großzügigen 1.114 m² Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und sorgt so für eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Das südlich ausgerichtete Hanggrundstück sorgt für viel Sonnenlicht und bietet Ihnen eine optimale Nutzung der Loggia, des Balkons, der Terrasse und des Gartens. Die Lage minimiert den Durchgangsverkehr, was besonders für Kinder und Haustiere von Vorteil ist. Die solide Bauweise mit 36,5 cm Mauerwerk und zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen Zuhause mit viel Potenzial.
Zur Ausstattung gehören eine unterkellerte Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, ein separater Öltankraum (5 × 1.500 Liter) sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze für eine schnelle Internetverbindung. 2024 wurde eine neue Viessmann-Ölheizung installiert. Die Heizrohre im Keller sind isoliert und es sind separate Steigleitungen für jede Wohnung mit Wärmemengen- und Wasserzählern eingebaut. Die 17 cm gedämmte Thermodachkonstruktion sorgt für optimale Energieeffizienz, während die Fassadenbeschichtung mit Caparol Thermo Sun Nano-Quarz-Technologie (2021) das Haus vor Witterung schützt. Eine 6 m³ Regenwasserzisterne mit zwei Außenzapfstellen erleichtert die Gartenbewässerung.
Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit ausgestattet, während in den Wohnräumen edles Eichen-Mosaikparkett verlegt ist. Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über pflegeleichte Fliesen. Die Meranti-Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung sind mit manuellen Rollläden sowie abschließbaren Fenstergriffen im Keller und Erdgeschoss ausgestattet. Die Bäder wurden zwischen 2005 und 2009 modernisiert und verfügen über Echtglas-Duschabtrennungen. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine hochwertige Landhausküche aus Astfichte mit neuwertigen Miele-Geräten.
Wohnungen & Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (ca. 126 m²):
Die helle und weitläufige Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet – ausgestattet mit einem Edelstahlgeländer und modernem Fliesenbelag (2015). Hier lässt sich der fantastische Blick in die Rhön in vollen Zügen genießen. Angrenzend befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer Landhausküche. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²):
Gemütliches Wohnen unterm Dach mit viel Licht und Charme! Der offene Wohn-Essbereich mit Küche führt auf die Loggia mit Holzelementen und Weitblick. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne & Dusche bieten einen schönen Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Souterrainwohnung (ca. 88 m²):
Diese Einheit besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Küche und Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefer Dusche & Fußbodenheizung. Die überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung für 530 € Kaltmiete vermietet, zusätzlich werden 30 € für die Garage und 15 € für den Außenstellplatz berechnet. Die Erdgeschoss- und Souterrainwohnung stehen zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit, was attraktive Renditemöglichkeiten eröffnet.
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106,54 kWh/(m²·a)
Lage
Gersfeld, eine charmante Stadt am Fuße der Wasserkuppe in der Rhön, ist nicht nur für ihre malerische Lage bekannt, sondern auch als anerkannter Luftkurort. Mit über 5.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine angenehme Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher. Die Stadt verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die zentral und bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der günstigen Lage an der Bundesstraße 27 und einem eigenen Bahnhof ist Gersfeld gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Gersfeld bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot mit einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen sowie Sporteinrichtungen wie Tennisplätzen, einem Schwimmbad und Fitnessstudios. Kulturelle Angebote wie Museen und Bibliotheken ergänzen das vielfältige Angebot. Fulda ist nur etwa 25 Minuten entfernt, während weitere Städte wie Bad Kissingen oder Bad Brückenau in einem Umkreis von 40 bis 50 Kilometern liegen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
