Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Nebengebäude in Eiterfeld
Kaufpreis 360.000 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Nebengebäude in Eiterfeld

Haus in 36132 Eiterfeld

Baujahr1965
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche2.855 m²
Zimmer8.00

Suchen Sie eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage, einem großen Hof und einer Lagerhalle? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der große, gepflasterte Hof. Hier wurde ein zusätzliches Gebäude mit zwei Garagen und Lagerfläche errichtet. Im hinteren Bereich befinden sich das Haus sowie der großzügige Garten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², die sich in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung aufteilt.

Schauen wir uns zunächst die Hauptwohnung an: der großzügige Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch zwei praktische Einbauschränke genügend Stauraum.

Über den Flur können alle Räume der Wohneinheit bequem erreicht werden. Hierzu gehören im vorderen Bereich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken aus Holz und ein Bad mit Dusche. Des Weiteren befindet sich auf der Ebene die funktionsfähige Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Wand der Küche zum Esszimmer ist mit einem Einbauschrank mit Durchreiche versehen, dessen Türen von beiden Seiten geöffnet werden können. Ein schöner Kachelofen zieht sich vom Essbereich bis ins Wohnzimmer hinein und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohn- und Essbereich. Das große Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Wanne vervollständigen die Wohneinheit.

Die Hauptwohnung ist zudem vollständig unterkellert und bietet vier Abstellräume, zwei Heizungsräume, eine Waschküche, zwei größere Zimmer mit Fenstern sowie einen großen Hobbyraum mit Bartresen und einem Kachelofen. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine innenliegende als auch eine Treppe im Außenbereich zugänglich.

Der Dachboden des Hauses ist über eine massive Treppe von der Hauptwohnung aus gut zu erreichen, ist sehr geräumig und kann auf Wunsch ausgebaut werden.

Die Einliegerwohnung ist ca. 52 m² groß und verfügt über einen separaten Eingang. Über einen Vorraum gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Auf der rechten Seite des Flurs kommen Sie in zwei unterschiedlich große Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Abschließend gelangen Sie über den Flur in das Tageslichtbad mit Dusche, die funktionsfähige Küche und das helle Wohnzimmer. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene kleine Terrasse und zwei Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Eine optionale Verbindungsmöglichkeit der beiden Wohneinheiten miteinander ist bereits baulich vorgesehen, sodass man diese zu einer großen Wohnung oder auch zwei separaten Einheiten mit innenliegendem Zugang schaffen kann.

Die Lagerhalle besteht aus zwei Ebenen, welche durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Die untere Ebene verfügt über zwei Garagentore mit Zugang zu Nebenräumen und einer Toilette. Eine der Garagen ist derzeit für einen jährlichen Mieterlös von 3.960 € vermietet. Die obere Ebene, in der ein Teilbereich mittels eines Kachelofens beheizbar ist, ist zusätzlich von außen über eine Treppe und Rampe erschlossen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7008
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
2.855 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
360.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
249.71 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
301570

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Lage

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Die Marktgemeinde Eiterfeld liegt im nördlichen Teil des Landkreises Fulda. In Eiterfeld und deren Ortsteilen leben rund 7.050 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke finden sich im Ortskern wieder. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind im Ort ebenfalls vertreten. Auch für sportliche Freizeitaktivitäten bietet Eiterfeld außreichend Möglichkeiten, denn ein Freibad, Tennisplatz, Reitplatz und Sportplatz sind im Ort vorhanden.
Eiterfeld ist an das überregionale Verkehrsnetz über verschiedene Landstraßen angeschlossen.