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Fachwerkhaus mit historischem Flair in Buchenau
Haus | 36132 Eiterfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses schöne Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1800 befindet sich in Buchenau, einem Ortsteil der Marktgemeinde Eiterfeld, und verbindet historischen Charakter neben dem Schloss gelegen mit wohnlichem Ambiente. Ein Teil des Gebäudes wurde in den 1970er Jahren in massiver Bauweise ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksgröße von 344 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsflur mit Treppenhaus in die geräumige Wohndiele, die mit einem Ofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein barrierefreies Tageslichtbad, welches 2016 saniert wurde und den Übergang zu einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum gibt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere schöne Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Bei Bedarf kann dieses Geschoss durch bereits vorhandene Küchenanschlüsse auch leicht als separate Einheit genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie von hier aus in das nicht ausgebaute aber als Lagerfläche sinnvoll nutzbare Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit Werkstatt und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbe Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Neben der Garage stehen drei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie wird derzeit mit einzelnen Ölöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster wurden in den Jahren 1970er und 1990er erneuert und sind als zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgeführt. Die Dacheindeckung sowie die Elektrik stammen aus den 1970er Jahren, während die Fassade in den 2000er Jahren neu gestrichen wurde. Die Immobilie weist für ein Fachwerkhaus großzügige Raumgrößen sowie Deckenhöhen auf. Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Gebäude wurde als Kulturdenkmal gemäß § 2 Absatz 1 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen aufgenommen und besticht durch seinen traditionellen Charme sowie seine geschichtsträchtige Architektur.
Für weitere Informationen zu diesem Thema stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lage
Buchenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Eiterfeld. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region.
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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
