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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Buchenau
Haus | 36132 Eiterfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das charmante Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Buchenau der Gemeinde Eiterfeld. Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie wurde 1991 durch einen großen Anbau erweitert und umfassend saniert. Im Jahr 2021 fand eine weitere Sanierung verschiedener Bauteile statt. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 480 m², die Wohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über neun Zimmer auf zwei Etagen. Das Haus bietet die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen als separate Wohneinheiten zu nutzen. Eine Trennung der Bereiche ist teils vorhanden und kann mit geringem Umbauaufwand voll umfassend realisiert werden.
Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur der ersten Wohneinheit. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige, geschmackvolle Einbauküche wurde 2021 installiert. Ein angrenzender Abstellraum führt Sie zu einem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein weiteres helles Zimmer vervollständigen die Etage.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Das Herzstück dieser Etage ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einem offenen und neuwertigen Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon. Eine separate Küche, ebenfalls ausgestattet mit einer Einbauküche aus 2021, rundet das Raumangebot ab. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf als Badezimmer ausgebaut werden kann. Ein Bad mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit ausgebaut werden. Hier steht bereits ein kleines Kinderzimmer zur Verfügung. Der Keller bietet mit zwei Kellerräumen und einem großzügigen Gewölbekeller ausreichend Stauraum. Zudem gibt es eine praktische Waschküche, die über die geräumige Garage mit elektrischem Garagentorantrieb zugänglich ist. Auch im Hof stehen ausreichend Fläche und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen kleinen, aber gepflegten Garten, der Platz für eine Grillterrasse sowie eine Kinderspielecke bietet.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Ab 1991 wurde die Dacheindeckung mit Ziegeln erneuert und die Fassade aus Putz und Holz überarbeitet. Zudem wurden die Leitungen und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage durch einen Pelletofen sowie eine Warmwasserwärmepumpe ersetzt. Es sind sowohl zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1991 als auch dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2021 vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Bad im Erdgeschoss stammt noch aus dem Jahr 1967, ist gepflegt aber kann bei nicht gefallen einzeln saniert werden.
Für weitere Fragen zu diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
220,09 kWh/(m²·a)
Lage
Buchenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Eiterfeld. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region.
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
