Kleines Reihenendhaus im Herzen von Tann zu verkaufen!
Kaufpreis 62.000 €
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Kleines Reihenendhaus im Herzen von Tann zu verkaufen!

Haus in 36142 Tann (Rhön)

Baujahr1889
Wohnfläche81 m²
Grundstücksfläche85 m²
Zimmer3.00

Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1889 erbaut und steht auf einem kompakten 85 m² kleinen Grundstück in zentraler Lage des schönen Rhönstädtchens Tann zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Über den Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer und eine praktische Küche zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage von einem kleinen Gäste-WC. Hier befindet sich noch ein kleiner Hinterhof, welchen Sie durch die hintere Haustür erreichen. Ein praktischer Schuppen sowie ein Heizungsraum mit Öltanks befinden sich in einem separaten Gebäude dahinter.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Auf dieser Etage finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung vor. Dieses Zimmer erreichen Sie nur über das Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, die jedoch nicht fertig gestellt wurde. Vervollständigt wird diese Etage durch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und im Jahr 2002 modernisiert wurde.

Für ausreichend Stau und Lagerfläche steht Ihnen ein uriger Gewölbekeller oder der geräumige Dachboden des Hauses zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 mit einer 11 cm starken Außen-Dämmung versehen und in diesem Zuge neu verputzt. Ebenfalls wurde in dem Jahr eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut und alle Fenster erneuert. Die gesamten Böden sind ebenfalls in 2002 gefliest worden. Aktuell ist das kleine ehemalige Fachwerkhäuschen seit 2015 vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 3.600€ und ist durchaus nach Renovierungen steigerbar.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich dieses Haus wieder schick herrichten oder weiter als Kapitalanlage nutzen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6690
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstücksfläche ca.
85 m²
Baujahr
1889
Kaufpreis
62.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
146.18 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sofie Hentschel
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
277423

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Lage

Lage

Der Luftkurort Tann liegt auf 370m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke sowie Radwanderwege und ein Schwimmbad lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hilders. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.