RESERVIERT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, sanierter Gewerbefläche und Nebengebäude in Tann!
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RESERVIERT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, sanierter Gewerbefläche und Nebengebäude in Tann!

Haus in 36142 Tann (Rhön)

Baujahr1971
Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche1.067 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer8.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

In schöner Lage von Tann steht dieses Einfamilienhaus mit Anbau sowie ein seperates Werkstattgebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.067 m² zum Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde in 1927 erbaut und ein Anbau erfolgte in 1971.

Die insgesamt 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten. Weitere 68 m² Nutzfläche stehen Ihnen als Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Im vorderen ca. 108m² großen Einfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss insgesamt drei helle Zimmer, welche je nach Bedarf als Schlaf-, Wohn-, oder Bürozimmer genutzt werden können sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und biodentiefer Dusche. Das angrenzende Gäste WC vervollständigt diese Etage.
Über eine Treppe gelangen Sie hier in das Dachgeschoss. Dieses teilt sich in den modernisierten Küchenbereich mit neuer Einbauküche sowie in ein weiteres Schlafzimmer auf. Zusätzlich sind auf dieser Ebene ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste WC vorhanden.

Die Wohneinheit im Anbau verfügt über einen seperaten Eingang. Auf insgesamt ca. 78 m² verteilen sich hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Kaminofen, ein Esszimmer, eine praktische Wohnküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein freundliches Schlafzimmer. Die Wohneinheit wird aktuell eigengenutzt.

Die Gewerbeeinheit wurde frisch saniert und verfügt über 68m² Nutzfläche. Auf dieser Ebene befinden sich ein Küchenbereich, zwei helle Räume sowie ein Badezimmer.

Der Kellerbereich verfügt über ausreichend Abstellfläche sowie den Heizungsraum.

Im Außenbereich befindet sich die in 1950 erbaute Werkstatt, welche bei Interesse selbst genutzt oder auch vermietet werden kann. Der großzügige Garten bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit eine weitere Bebauung zu realisieren. Stellplatzmöglichkeiten sind im Außenbereich und in Form einer Einzelgarage im Anbau vorhanden und runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Vorderhaus ist seit diesem Jahr vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von 6.000€.


Die Fenster wurden in der Immobilie in 2018 ausgetauscht. Weitere Modernisierungen erfolgten ebenfalls in 2018. Das Dach wurd ezuletzt 1995 erneuert.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de



Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6739
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
1.067 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. Dezember 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
251.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sofie Hentschel
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
267525

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Lage

Lage

Der Luftkurort Tann liegt auf 370 m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke und Radwanderwege lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.