Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Tann (Rhön) - Alle - Zukunftsorientiert investieren: Doppelhaushälfte mit drei Eigentumswohnungen in Tann
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Objektnummer: 7374

Zukunftsorientiert investieren: Doppelhaushälfte mit drei Eigentumswohnungen in Tann

Haus | 36142 Tann (Rhön)

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185.000 €
Kaufpreis
1895
Baujahr
216 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7374
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
1.423 m²
Vermietbarefläche ca.
216 m²

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage besteht aus einer Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Zum aktuellen Zeitpunkt sind zwei der drei Wohnungen vermietet (Untergeschoss und Dachgeschoss), die eine jährliche Netto-Kaltmiete von 8.400 € erzielen. Die Mieten sind grundsätzlich als steigerbar anzusehen.

Ein Highlight ist der herrliche Fernblick, der das Wohnen in dieser Umgebung besonders attraktiv macht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 216 m².

Die Wohnung im Untergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Küche (inklusive Einbauküche) und ein Badezimmer. Mit einer Fläche von ca. 59 m² bietet sie eine kompakte und dennoch komfortable Wohnlösung. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Einheit. Zusätzlich bietet eine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten einen weiteren Ort, um die schöne Umgebung zu genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit: Ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine großzügige Küche mit Essbereich (inklusive Einbauküche) und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Mit einer Fläche von etwa 72 m² ist dieser Bereich optimal für ein modernes Familienleben gestaltet.

Die dritte Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 86 m² bietet diese Einheit vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde kürzlich mit einer neuen Haustür versehen. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für jede Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien, sei es für Gartenarbeit, Grillabende oder einfach zum Genießen der Natur und des Panoramablicks.

Die Wasser- und Sanitäranlagen der Wohnungen stammen aus den 2000er Jahren, während die Dacheindeckung aus den 1970er/1980er Jahren stammt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl-Betrieb, was eine zuverlässige Wärmeversorgung für alle Wohnungen gewährleistet. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2006.

Gerne können Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und können eine ausführliche Besichtigung arrangieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Sofie Hentschel
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
14. März 2024
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
303.30 kWh/(m²·a)

Lage

Der Luftkurort Tann, mit seiner idyllischen Lage auf 370 m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön, ist nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein idealer Wohnort. Mit rund 4.400 Einwohnern bietet Tann eine lebendige Gemeinschaft. Historische Bauwerke und ein Netz von Radwanderwegen prägen die Umgebung und machen sie besonders attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur in Tann umfasst verschiedene Arztpraxen, Apotheken und einen Supermarkt im Ort. Darüber hinaus laden Restaurants und Cafés dazu ein, lokale Küche zu genießen. Für Familien ist die Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Grund- und Hauptschule ein großer Vorteil, während weiterführende Schulen im nahe gelegenen Hilders zu finden sind.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch die Bundesstraße B278 erleichtert nicht nur den Weg nach Hilders, sondern ermöglicht auch bequeme Fahrten zu anderen Orten in der Umgebung. Zusätzlich verbindet eine Buslinie Tann mit den umliegenden Gemeinden, was die Mobilität der Bewohner weiter verbessert. Mit einer Entfernung von etwa 30 Kilometern nach Fulda und 40 Kilometern nach Bad Hersfeld liegt Tann ideal für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten. Beide Städte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die bequem innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar sind.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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