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Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Tann
Haus | 36142 Tann (Rhön)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Tann (Rhön). Das Gebäude, das ungefähr um das Jahr 1750 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1820 erweitert wurde, besteht aus einem Haupthaus sowie einem angrenzenden Nebengebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 219 m².
Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet ca. 80 m² gewerbliche Nutzfläche, die seit 2009 an ein Hörakustikstudio vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einer Küche und einem 2014 sanierten Tageslichtbad mit Badewanne. Das Highlight der Wohnung ist der große, überdachte Balkon. Derzeit steht diese Wohneinheit leer. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche nutzbare Fläche und drei weitere Räumlichkeiten. Diese Wohnung könnte auch als Maisonettewohnung genutzt werden.
Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt, ergänzt durch Abstell- und WC-Räume. Das Obergeschoss beherbergt zwei Büroräume und einen Lagerraum. Es besteht, bei Bedarf, die Möglichkeit diese Räumlichkeiten auch zu Wohnraum umzubauen.
Der Spitzboden des Nebengebäudes ist nicht ausgebaut. Über den überdachten Innenhof gelangt man in den Heizungsraum und hat Zugang zum gepflegten Gewölbekeller, der sich unter dem Haupthaus erstreckt.
Im Jahr 1977 wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fenster größtenteils ausgetauscht und eine Ölzentralheizung installiert. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2014 hofseitig saniert und teilweise neu eingedeckt. Im Jahr 2015 wurde zudem der Öl-Heizkessel gegen einen modernen Brennwertkessel ausgetauscht.
Insgesamt befindet sich die Immobilie aufgrund der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Energieausweis
245.98 kWh/(m²·a)
Lage
Die charmante Stadt Tann liegt im Ulstertal und damit mitten im Naturpark Rhön. Die Stadt mit Ihren historischen Bauwerken ist umgeben von Wald und Wiesen. Ihnen bietet sich ein großes Wanderangebot direkt vor Ihrer Haustür. Im Stadtkern befinden sich verschiedene Geschäfte, darunter Restaurants, eine Eisdiele, ein Hotel, eine Metzgerei, eine Apotheke und am Stadtrand auch ein großer, gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei. Tann hat seinen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und betreibt das bei Jung und Alt beliebte Freibad „Geriethbad“.
Das alles macht den Luftkurort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität, den mehr als 4.500 Einwohner ihr Zuhause nennen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Irina Brotzmann Assistenz der Geschäftsführung0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
