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Komfortables Wohnen mit Weitblick: Zweifamilienhaus in Wendershausen
Haus | 36142 Tann
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen Wohnlage in Tann, Ortsteil Wendershausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von rund 850 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Parteien.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Habelberg. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ideal ab.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 77 m² ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept. Der große Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon ist perfekt für gemütliche Stunden. Zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren diese Wohneinheit. Die Dachgeschosswohnung ist bis Frühling 2025 vermietet. Die vorhandene Einbauküche der Mieter kann zusätzlich erworben werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und praktischen Abstellmöglichkeiten noch weiteres Potenzial. Eine kleine Einliegerwohnung könnte hier ohne großen Aufwand realisiert werden – ideal für Gäste, Jugendliche oder als Homeoffice-Bereich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze im Hof bereit. Die Immobilie ist mit Rollläden ausgestattet, und das Dach, die Elektrik sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das Zweifamilienhaus durch eine Öl-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im charmanten Ortsteil Wendershausen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Stadt Tann.
Bei Bedarf kann zu dieser Immobilie weitere landwirtschaftliche Wiesenfläche erworben werden (rechts vom Haus). Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Nutzen Sie die Chance, dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten und der attraktiven Lage kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen!
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99.52 kWh/(m²·a)
Lage
Wendershausen ist ein Stadtteil von Tann und hat rund 600 Einwohner. Der Luftkurort Tann liegt auf 370m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke und Radwanderwege lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hilders. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
