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Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – Wohnen an der Ulster in Tann
Haus | 36142 Tann (Rhön)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnen mit modernisierten Elementen. Die Immobilie wurde um 1970 durch einen Anbau erweitert und ab 2019 teilweise modernisiert. Sie befindet sich auf einem 185 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Ulster und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche. Der offene Wohnbereich umfasst eine Küche mit ausreichend Platz für eine Frühstücksecke sowie ein großzügiges und Licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen einen Anschluss für einen Holzofen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen malerischen Blick auf den Unsbach zeigt.
Die obere Etage erreichen Sie über den Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Über eins der Zimmer erreichen Sie einen weiteren Balkon mit schönem Weitblick. Zudem gibt es auf dieser Etage ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC.
Zu den letzten durchgeführten Modernisierungen gehören:
Die Fenster wurden größtenteils in den Jahren 2019 bis 2024 erneuert, während der Rest aus den 1980er Jahren stammt. Die Haustür wurde im Jahr 2024 ersetzt. Die Außenfassade wurde in den 90er Jahren neu verputzt und die Elektrik stammt aus den 1970er Jahren. Die Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel wurde in den 1990er Jahren installiert. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Zudem wurden die Innenwand im Wohnzimmer und die oberste Geschossdecke bereits gedämmt.
Die Immobilie befindet sich allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann dieses charmante Haus zu einem echten Juwel werden. Besonders die Lage direkt am Unsbach macht es zu einem reizvollen Objekt für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bauten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
297,49 kWh/(m²·a)
Lage
Die charmante Stadt Tann liegt im Ulstertal und damit mitten im Naturpark Rhön. Die Stadt mit Ihren historischen Bauwerken ist umgeben von Wald und Wiesen. Ihnen bietet sich ein großes Wanderangebot direkt vor Ihrer Haustür. Im Stadtkern befinden sich verschiedene Geschäfte, darunter Restaurants, eine Eisdiele, ein Hotel, eine Metzgerei, eine Apotheke und am Stadtrand auch ein großer, gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei. Tann hat seinen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und betreibt das bei Jung und Alt beliebte Freibad „Geriethbad“.
Das alles macht den Luftkurort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität, den mehr als 4.500 Einwohner ihr Zuhause nennen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
